«Кошелек не видит». Так можно образно сформулировать решение, которое принял Таганский районный суд после того, как собственники подвала отказались оплачивать работу счетчика коммунальных услуг. Таким образом, суд подтверждает право жилищно-коммунальных служб требовать оплаты общедомовых нужд непосредственно с жильцов. Это положение также подтверждено позицией Верховного суда РФ (Определение Верховного суда № 4-КГ20-58-К1).
В случае поломки водопровода в многоквартирном доме возникают вопросы о том, кто несет ответственность за устранение проблемы. Несчастные случаи подобного рода причиняют вред не только непосредственно пострадавшей квартире, но и жилью, расположенному на нижних этажах. Обычно подобные прорывы приводят не только к морально-физическим неприятностям, но и вызывают значительные материальные потери, особенно если от потопа пострадали и соседи.
Рассмотрим конкретный случай, в котором речь идет о гражданском споре, связанном с неприятностями, вызванными прорывом трубы горячей воды в квартире гражданки РФ. После вызова сантехника из Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и последующих событий выяснилось, что потоп затронул несколько квартир. Женщина вызвала сантехника из ТСЖ. Спустя час сантехник приехал, но был настолько не в рабочем состоянии из-за выпитого накануне алкоголя, что не смог перекрыть стояк. Тогда женщина еще раз позвонила коммунальщикам и потребовала, чтобы к ней прислали другого сантехника. Через полчаса он пришел и наконец-то отключил водоснабжение. Работники товарищества пришли для составления акта осмотра жилья и заключили, что вина полностью лежит на собственнике квартиры, несмотря на состояние первого сантехника и поздние действия второго.
В суде гражданка просила взыскать с ТСЖ ущерб от залива двух квартир — ее и соседской. Это 1 миллион рублей, плюс моральный вред — 300 000 рублей и штраф. Первая инстанция в решении сказала, что прорыв случился из-за переделки в квартире женщины, но так сильно квартиру залило по вине товарищества. Суд определил вину за протечку так: 70% — вина собственницы, а 30% — вина ТСЖ. Так что иск был удовлетворен частично. Суд в пользу женщины взыскал 169 000 рублей за аварию в ее квартире, 150 000 — за соседскую, а еще штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы — всего 333 000 рублей. ТСЖ такое решение оспорило. И апелляция его отменила. Суд решил, что женщина сама виновата в аварии, потому что переоборудовала стояк. А время приезда сантехника не имеет значения — ведь в правилах по управлению многоквартирными домами (утверждено постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года) не установлено, когда такое ЧП нужно устранить. Кассация с таким мнением согласилась. Так, в результате разбирательства суд признал совместную вину ТСЖ и собственницы квартиры. Однако последующая апелляция отменила это решение. В документе утверждалось, что собственница квартиры действовала самовольно, перестраивая стояк, и поэтому она несет основную вину за случившееся.
Собственница пошла в Верховный суд РФ. Он сказал, что не имеет значения, закреплено ли время приезда сантехника в таких случаях. В правилах, на которые ссылается апелляция, говорится, что аварию должны устранить немедленно. ВС заявил, что апелляции нужно было дать оценку действиям ТСЖ по устранению протечки. Если они тянули время и от этого квартиру затопило сильнее, то нужно определить степень вины коммунальщиков. ВС вернул спор в апелляцию.
Эксперты и юристы напоминают о том, что обычно за прорывы труб отвечает управляющая компания, однако в данном случае ответственность за происшедшее лежит и на собственнице квартиры тоже из-за изменений, внесенных ею в стояк. Они также отмечают, что, если бы аварию устранили своевременно, вопросов к управляющей компании вообще не возникло бы.
Таким образом, решение Верховного суда РФ подтверждает, что действия товарищества по устранению протечки должны быть подвергнуты оценке. Более того, суд указал на то, что в случае задержки в устранении проблемы, которая привела к усилению разлива воды, необходимо учитывать степень вины со стороны коммунальщиков.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию в МКА "Карабанов и Партнеры" от адвокатов по гражданским делам.