Договор залога недвижимости: это договор, который предусматривает наложение обременения на регистрационные действия на объект, предоставленный Залогодателем, со стороны Залогодержателя.
Чаще всего он заключается при получении:
- ипотеке
- кредита под залог
- займа под залог
Составляется такой договор на основании п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998
Стороны договора залога недвижимости:
- Залогодатель - лицо, которое передает в залог объект недвижимости
- Залогодержатель - кредитор, который выдает кредит под залог недвижимости Залогодателю или Заемщику (Заемщиком может быть третье лицо)
Договор залога недвижимости заключается между Залогодателем (владельцем недвижимости) / Заемщиком и Залогодержателем (Кредитором - банк, финансовая организация)
Цель такого договора - обеспечить исполнение обязательств со стороны Залогодателя путем предоставления недвижимости в качестве залогового обеспечения
Как правило, при составлении договора залога также составляется договор займа.
1. Суть договора залога недвижимости:
Договор залога недвижимости предусматривает наложение обременения на недвижимое имущество со стороны Залогодержателя (кредитора). Залогодержатель получает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенной недвижимости в случае невыполнения Залогодателем своих обязательств.
2. Основные особенности договора залога недвижимости:
Залог недвижимости - это право залогодержателя получить часть или всю стоимость недвижимости в случае невыполнения обязательств залогодателем.
- Договор залога недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и регистрироваться в уполномоченном органе. Сейчас документы принимают в МФЦ.
- Залог недвижимости заключается на определенный срок и прекращается по факту исполнения обязательств залогодателя.
- Соглашение о договоре залога недвижимости может включать условия относительно платежей по кредиту или других требованиях залогодержателя.
- В случае непогашения долга залогодержатель имеет право реализовать залоговое имущество путем продажи на аукционе или иным способом.
- Договор залога это не договор купли-продажи, т.е. недвижимость не переоформляется. Залогодатель остается собственником объекта и может жить, сдавать в аренду, делать ремонт. Без согласия Залогодержателя нельзя будет продать или повторно перезаложить объект.
- При необходимости продажи или перезалога необходимо обратиться к Залогодержателю и обговорить возможности и этапы сделки. Такой вариант практикуется когда Залогодатель (Заемщик) планирует получить кредит у другого Кредитора по лучшим условиям.
3. Важность договора залога недвижимости:
Договор залога недвижимости является важным инструментом для обеспечения исполнения обязательств по кредитным или другим сделкам.
- Он обеспечивает защиту интересов залогодержателя и дает ему права на заложенное имущество в случае невыполнения залогодателем своих обязательств.
- Договор залога недвижимости также защищает интересы залогодателя, предоставляя ему возможность получить более выгодные условия по кредитам или другим сделкам.
4. Как снять обременение с объекта залога?
Снятие обременения происходит на последнем этапе кредитования - когда полученный кредит или займ полностью погашен Заемщиком. Как правило, Росреестр снимает обременение в течение 3-х рабочих дней, при обращении через МФЦ процесс может занять чуть больше времени
Договор залога недвижимости является важным инструментом, обеспечивающим защиту интересов залогодателя и залогодержателя в сделках с недвижимостью. Он обеспечивает преимущественное удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенной недвижимости в случае невыполнения залогодателем своих обязательств. Договор залога недвижимости должен быть заключен и оформлен в соответствии с законодательством и обеспечивать права и обязанности обеих сторон.
Для получения кредита под залог недвижимости можно обратиться в банк или в финансовую компанию. Например Арбузо Финанс выдает займы для бизнеса под залог имущества. (Реклама: ООО МКК "Л.У.В.Р" ИНН 5903125095 Номер в реестре МФО 1703357008504 ERID:2VtzqwVGqcQ)