Дело «Престижа»

Застройщик оспаривает распоряжение правительства

Автор: Андрей Неретин

15 ноября в Самарском областном суде состоялось заседание по иску ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Престиж» к правительству Самарской обл. Компания потребовала признать недействительным распоряжение первого вице-губернатора - председателя правительства Самарской обл. В соответствии с этим распоряжением земельный участок в г.о. Самара возле р. Волги в районе пристани «Октябрьский спуск» был отнесен к территории общего пользования. Накануне руководство ООО «СЗ «Престиж» уверяло Областной аналитический еженедельник (ОАЕ) «Хронограф» в том, что намерено отказаться от иска.

ООО «СЗ «Престиж» попыталось оспорить распоряжение правительства Самарской обл. от 14 апреля 2023 г. №176-р., которым была утверждена документация по планировке территории регионального значения в Октябрьском р-не г.о. Самара. Территория охватывает квартал общей площадью 165 гав границах ул. Лесной, Северо-Восточной магистрали, Ново-Садовой, Постников Овраг, Саперной, Липецкой, Автобусного пр-да, Скляренко, Николая Панова и пр-та Масленникова. Документ подписал первый вице-губернатор - председатель правительства Самарской обл. Виктор Кудряшов.

Согласно распоряжению, в Октябрьском р-не Самары было запланировано создание нового микрорайона на 35 тыс. чел. На указанной территории предусматривалось строительство 2 млн кв. м жилья, поликлиники, двух школ, детских садов, физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным игровым залом. Кроме того, утвержденной документацией запланировано проектирование, строительство и благоустройство набережной р. Волги площадью 13,8 га. Обеспеченность парковочными местами составляет не менее 1 машино-места на квартиру. Не забыли и про объект религиозного значения на земельном участке пл. 0,5 га. При этом предполагается осуществить вынос ныне действующего зоопарка.

Впрочем, ООО «СЗ «Престиж» выразило свое несогласие с утвержденной документацией. Компания обратилась в Арбитражный суд Самарской обл. с требованием признать недействительным распоряжение областного правительства в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:01:0000000:36743 и отнесения его к территории общего пользования. По данным Публичной кадастровой карты Росреестра, площадь указанного участка составляет 0,06 га. Назначение по документу - среднеэтажная жилая застройка. Территориально находится возле пристани «Октябрьский спуск». Арбитраж пришел к выводу, что указанное дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции и передал его в Самарский областной суд. В Самарском облсуде первое заседание по делу было назначено на 15 ноября.

13 ноября ОАЕ «Хронограф» направил запрос в ООО «СЗ «Престиж» по поводу оснований для признания распоряжения недействительным. 14 ноября директор ООО «СЗ «Престиж» Олег Дильдин сообщил: «В настоящее время ООО «СЗ «Престиж» никаких претензий к правительству Самарской обл. не имеет. 15 ноября 2023 г. на заседании в Самарском областном суде ООО «СЗ «Престиж» откажется от своих исковых требований».

По мнению экспертов ОАЕ «Хронограф», застройщик мог отказаться от своих исковых требований в том случае, если ему на неформальном уровне был обещан другой участок под застройку или другой вид каких-либо «компенсаций». Гарантом таких обещаний мог быть «виновник» спора Виктор Кудряшов. Однако «гарант сделки» внезапно покинул областное правительство и по объективным причинам выполнять какие-либо неформальные обещания не может.
В таком случае ООО «СЗ «Престиж» попадает в неопределенную ситуацию. В картотеке облсуда указано, что 15 ноября дело было передано по подсудности.