Потребность в значительной денежной сумме может возникнуть у каждого человека. Чаще всего источником денег становится кредитное учреждение. Чтобы оформить банковский займ, необходимо подтвердить свою платежеспособность, предоставив кредитному учреждения справку о доходах и копию трудовой книжки. К сожалению, официального дохода может не хватить для осуществления ежемесячных платежей. Проверка документов и вынесение решения кредитным отделом может занять довольно продолжительное время. Оперативно получить требуемую сумму можно, если предоставить в банк какое-либо обеспечение по кредиту. В качестве такого обеспечения чаще всего используется недвижимость. Преимущества кредита под залог недвижимости неоспоримы. Во-первых, это пониженная процентная ставка, которая на 3-4 процентных пункта ниже, чем по обычному потребительскому кредиту. Во-вторых, увеличенная сумма, которая может достигать 5 млн. руб., и пролонгированный срок выплаты. Решение по такому займу принимается в самые короткие сроки. Для оформления кредита потребуется паспорт и документы, подтверждающие право собственности на жилье. К сожалению, далеко не каждое недвижимое имущество может быть использовано в качестве залога. Банки стараются принимать только высоколиквидную недвижимость, которую в случае возникновения необходимости можно легко и быстро продать. Чаще всего в эту категорию попадают квартиры небольшой площади, расположенные в оживленных районах города. С частными домами и квартирами большого метража, как правило, возникают некоторые трудности. Обязательным этапом оформления кредита под залог недвижимости является оценка стоимости жилья, которая делается по результатам независимой экспертизы. По общему правилу, максимальная величина кредита не может превышать 70% от оценочной стоимости. После подписания кредитного договора на жилье накладывается обременение. Оно не может быть ни продано, ни подарено, не поменяно до тех пор, пока долг перед банком полностью не погашен. За заемщиком остается право беспрепятственного проживания в квартире или сдача ее в аренду. Выбирая кредит под залог недвижимости, стоит обращать внимание не только на преимущества, но и трезво оценивать риски. При любой задержке платежа по кредиту банк оставляет за собой право начать процедуру реализации недвижимости.