Количество доступных квартир в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге сократится почти в полтора раза.
Минфин намерен ужесточить условия выдачи льготной ипотеки на фоне роста стоимости жилья и выдач кредитов. Ведомство предлагает поднять первоначальный взнос с 20% до 30%, сократить размер кредита для столичных регионов с 12 миллионов ₽ до 6 миллионов ₽, уменьшить субсидии для банков, запретить брать несколько льготных ипотечных кредитов и выдавать их только заёмщикам с предельной долговой нагрузкой до 50%.
Инициатива Министерства финансов сократит доступность ипотеки, рассказали РБК в «Циан.Аналитике». Так, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для покупки с помощью льготной ипотеки квартир сократится на 40 процентных пунктов и более, в Ленинградской области — на 16 п. п.
В некоторых регионах выбор квартир формально станет больше, так как после увеличения первоначального взноса с 20% до 30% вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 миллиона ₽ до 8,6 миллиона ₽. Таким образом, доля квартир, подходящих по параметрам льготной ипотеки, вырастет с 60% до 70%. Однако реальная доступность нового жилья снизится, считают аналитики.
Взнос в размере 30% станет критичным для многих заёмщиков. Сократится возможность использования комбинированной ипотеки. Кроме того, банки будут ужесточать требования к заёмщикам.
«По нашей предварительной оценке, инициатива уберёт с рынка 25–30% потенциальных покупателей. Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций», — говорят аналитики «Циана». В краткосрочной перспективе они не исключают ещё одного периода ажиотажного спроса, пока «всё не отменили».
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной