В 2022 году среди граждан РФ, покупающих недвижимость за рубежом, одним из самых популярных рынков стала Турецкая Республика Северного Кипра. Сюда россияне вынужденно ушли со своих любимых рынков ЕС – Испании и, главное – Южного Кипра (Республики Кипр на юге острова)
Но специалисты в сфере недвижимости прогнозируют, что в 2024 году российские покупатели будут более активны в Грузии. Разобраться в причинах происходящего нам помогут эксперты проекта Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, которые вывели на рынок постсоветского пространства совершенно новый тип недвижимости (об этом ниже).
Экономические причины
Покупатели недвижимости на зарубежных курортах – это в большинстве своем инвесторы. Они, как правило, не собираются переезжать в другую страну, хотят зарабатывать на своих квартирах и домам, а заодно проводить в них отпуска.
Для отдыха Северный Кипр неудобен логистически. Да, он также красив, как и южная часть острова. Но добраться сюда можно только из Турции. И выехать тоже только в Турцию. Здесь также не работают международные платежные системы и банковские карты, кроме турецких.
Это потому, что Северный Кипр – государство, не признанное никем, кроме Турции. Оно образовалось в 1974 году в результате вторжения в эту страну турецкой армии. Экономики у страны нет уже полстолетия, бюджет формируется за счет дотаций от Турции. А туристическую отрасль поддерживали только немногочисленные турецкие отдыхающие.
Поэтому появление туристов и покупателей недвижимости из России сразу всколыхнуло местные рынки. В прошлом году этот же «российский фактор» разогрел ряд других рынков – эмиратский, турецкий, грузинский. Но этот фактор – временный. Уже сейчас начался отток покупателей-россиян из ОАЭ, что недавно констатировало агентство Блумберг. Ожидается такой же отток из Турции.
В таком случае рынки возвращаются к своему естественному состоянию. А оно в Северном Кипре – стабильно депрессивное. Те, кто купил недвижимость на севере острова два года назад, сейчас могут продать ее дороже. Те, кто покупает сейчас, по выросшим ценам, рискуют остаться с неликвидным подешевевшим активом на руках уже в следующем году.
В Грузии ситуация иная. Экономика этой страны развивается ровно уже второй десяток лет. «Российский фактор» также вздернул местный рынок в 2022 году, но после оттока россиян в 2023-м он просто скорректировался, общее рыночное развитие сохранилось на уровне последнего десятилетия.
Грузинская недвижимость и туризм переживают рост покупателей и гостей из Евросоюза, Израиля, арабских стран, он не зависит от туристов из России. Поэтому ставка на дальнейший рост – вполне оправдана.
Юридические причины
Из-за непризнанного статуса страны права собственности на Северном Кипре могут быть оспорены или ограничены. А если речь идет о покупке жилья, которое было построено до 1974 года, новым владельцам грозит уголовная ответственность – до семи лет лишения свободы.
Причем ордер на арест, выданный в Республике Кипр, будет действовать на всей территории Евросоюза, причем даже после снятия санкций и ограничений с граждан РФ. Вместо приятного бонуса – тюремный срок в подарок.
В Грузии нет никаких ограничений для российских граждан. Покупка недвижимости на сумму от 100 тыс. долларов дает право на грузинский ВНЖ, открывает перспективу получения гражданства, а оно в свою очередь открывает перед жителями РФ другие границы.
Это особенно важно, например, для покупателей номеров в отельном комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio (да, номер в отеле можно купить также как обычную квартиру). Они становятся участниками международной программы обмена отдыхом RCI и могут проводить отпуска в 110 странах бесплатно, в обмен на отдых в своих номерах других участников программы.
А еще это первый all inclusive в Грузии – более 90 инфраструктурных объектов: 12 ресторанов (с халяльной и кошерной кухней), 7 бассейнов и 3 SPA (в том числе халяль), бани (русская, финская, турецкая, японская), массажные кабинеты, фитнес-центр, аквазона с горками, спортивные и детские площадки, инфраструктура для бизнеса и работы, магазины, санаторные опции (даже собственная клиника физиотерапии).
И все это можно обменивать через RCI на другие сервисы - круизы на лайнере, отдых на яхте, аренду транспорта, экскурсии и др.
Хотите купить номер, семейную резиденцию, отельную виллу или таунхаус в Wyndham Grand Residences Batumi Gonio?
Узнайте условия у менеджера проекта.