Резюмирую мнения арендодателей, чтобы помочь людям решить, сдавать или снимать ли в Мурино квартиру, стоит ли вообще там жить, есть ли смысл инвестировать в жилье там.
Здесь видео Мурино, чтобы иметь представление о городе.
Да, это город в Ленобласти, но со своим метро Девяткино. Только не все дома рядом с метро, город то разрастается, и застройка идёт все дальше и дальше от метро. Сейчас уже в городе проживают более 100 тысяч человек. Площадь составляет 13,4 км².
Вот мнения арендодателей:
1. Цены на квартиры в Мурино значительно меньше, чем в Санкт-Петербурге. К тому же цены снижаются по мере удаления от метро.
Студию в Мурино можно купить за 3,5-5 млн рублей. 1к кв можно купить за 4,5-6,5 т р. Разбег цен большой, но меньше, чем в Санкт-Петербурге.
2. В Мурино строительство продолжается. То есть много квартир, много предложений о сдаче. И даже с шикарным ремонтом из-за конкуренции задорого квартиру не сдать. Рынок аренды перегрет.
На авито около 100 предложений аренды квартир. Снять студию можно за 20-28 т р в зависимости от обстановки, а главное близости метро. 1к кв можно снять от 25-30 т р. Есть и дешевле, стоит поискать только.
3. Несмотря на наличие метро, транспортная доступность страдает. Много домов находятся на удалении от метро и надо ехать на маршрутке. При этом очередь из желающих ехать на маршрутке огромная. До метро можно дойти за 30 мин, в объявлении это самые удалённые квартиры. Но жители предпочитают маршрутки.
В прошлом году зимой я была там. Снегом занесло все дороги, проехать было сложно. Дороги в основном узкие, везде припаркованы машины.
Вывод: предложений аренды много, будет ещё больше. Это снизит цену на аренду, не поможет и дорогущий ремонт. Очень большие вложения в квартиру, ремонт, что не сопоставимо с возможным доходом от аренды.
Инвестиции в жилье в Мурино будут долго окупаться. А в перспективе период окупаемости будет только расти.
Здесь я писала о плюсах Мурино.