На начало декабря 2023 года в среднем по стране частный дом стоит 6,89 млн рублей (+15,5% с начала года). Об этом Стройгазете сообщили в аналитическом центре Мир квартир.
Самые дорогие коттеджи и дачи продаются в Москве, где их средняя цена составляет 25,71 млн рублей, в Санкт-Петербурге (19,19 млн рублей), Московской области (14,9 млн рублей), Ямало-Ненецком АО (13,23 млн рублей), Дагестане (12,62 млн рублей), Краснодарском крае (11,47 млн рублей), Севастополе (11,28 млн рублей), Чечне (11,028 млн рублей), Мурманской (10,98 млн рублей) и Калининградской (10,807 млн рублей) областях.
Стоит отметить, что, начиная с 2019 года, стоимость квадратного метра севастопольских домов упрямо ползла вверх, и это несмотря на все катаклизмы, включая пандемию коронавируса и СВО.
[image=/uploads/_pages/134080/e6ee4a57c49cf541e62cdc9d0d451d6c.png grafik-stoimosti-kvadratnogo-metra-domov.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/134080/grafik-stoimosti-kvadratnogo-metra-domov.png[/image]
График роста цен на дома в Севастополе (Неагент)
Так, в 2019 году дома и дачи продавались от 60, 4 тыс. руб. за кв. м. Пик роста пришёлся на июнь 2022 года, тогда квадратный метр домовладений стоил 105, 2 тыс. руб. И к декабрю стоимость установилась в размере 102, 6 тыс. руб. за кв. м.,чуть качнувшись вниз.
Как видим, средняя цена за дом в Севастополе, которая составляет 11, 28 млн руб., имеет индекс стоимости трёхкомнатной квартиры в хорошем районе. Но на этом сходство заканчивается, так как в Севастополе дома строят кто во что горазд, никаких канонов общепризнанного архитектурного стиля.
В Нахимовском районе Севастополя, где традиционно недвижимость всегда дешевле, можно купить шикарный дом на тихой улице с зажиточными соседями. Московский инвестор, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что много лет подбирает дома для иногородних покупателей и изучил рынок домов Севастополя досконально. Но когда пришла пора покупать дом для своей семьи, то приобрёл его он как раз в Нахимовском районе, а не в Гагаринском или Ленинском, где много элитного вида жилья в частном секторе.
В Нахимовском районе Севастополя цена за кв. м. в настоящий момент составляет 127, 89 тыс. руб., в Гагаринском 171, 88 тыс. руб., Ленинском 181, 25 тыс. руб. Балаклавском 151, 32 тыс. руб., Инкермане 129, 06 тыс. руб.
В качестве примера, продаётся дом в Нахимовском районе Севастополя площадью 800 кв. м на участке 16 соток.
Дом в Нахимовском районе за 24 млн руб.
Стоимость дома - 24 млн руб. Продавец утверждает, что там есть площадка для тренировок, столовая, бассейн, скважина, объект газифицирован, своя парковка, удалённость от моря 800 м. и ещё много приятных бонусов.
Возможно, кто-то как раз ищет дом, чтобы использовать под мини-гостиницу, и это прекрасный вариант вложения денег.
Вот ещё один из дорогих вариантов в недорогом (относительно) районе: продаётся дом за 26 млн руб. в Балаклавском районе Севастополя.
Дом в Балаклавском районе за 26 млн руб.
Площадь дома - 298 кв. м на участке 8 соток. Продавец сообщает: Экологически чистый район Сапун-горы. В 100 метрах от соснового бора. Дом построен из инкерманского камня. Рядом вся необходимая для жизни инфраструктура: остановка общественного транспорта в 3-х минутах от дома, продуктовый магазин, пункт выдачи, источник, 10 минут на автомобили до ТРЦ SeaMoll, до центра города всего 15.
На территории открытый бассейн, гараж, оборудованная мангальная зона, встроенная мебель. Условия продажи: ипотека, материнский капитал, сертификаты, наличный расчёт. Также прекрасная инвестиционная локация, которая может заинтересовать инвестора.
Ещё одно интересное предложения для инвестиционных целей продажа дома на Фиоленте. Известно, что сейчас это одна из территорий города, куда власти активно внедряют стандарты цивилизации. При Украине здесь даже не было освещения на трассе, а также магазинов и нормальных остановок. Сегодня это полноценный участок города с частными домовладениями, где люди живут постоянно.
Дом на Фиоленте за 39, 5 млн руб.
Общая площадь дома 360 кв. м на участке 4,1 сотка. Действующий бизнес в хорошем и узнаваемом месте, полностью укомплектованный. Есть видео, пожарная сигнализация охрана.
Ну а теперь о районах-лидерах по стоимости квадратного метра.
Так, в Ленинском районе продаётся дом за 65 млн руб.
Дом в Ленинском районе за 65 млн руб.
Площадь дома 288 кв. м на участке 4,9 соток. Двухэтажный дом в тихом центре города. Четыре спальни, кухня - столовая 17 кв. м, зал 35 кв. м. Большой гараж на 2 машины 150 кв. м. Это действительно хороший район с удобной транспортной и социальной инфраструктурой.
Ещё одна локация Ленинского района дом в центре города за 59 млн руб.
Дом в Ленинском районе за 59 млн руб.
Дом площадью 560 кв. м на участке 9 соток, первая линия от моря, прекрасный вид на Херсонес и Владимирский собор, введён в эксплуатацию, вода, канализация, электричество подключены. Стены оштукатурены. Дом построен из ракушки, утеплён, крыша из керамической черепицы, возможна переделка под мини-гостиницу.
В Гагаринском районе Севастополя продаётся дом за 22 млн руб.
Дом в Гагаринском районе за 22 млн руб.
Площадь дома 240 кв. м на участке 5, 5 сот. Шесть комнат, кухня, два санузла, гараж, вода, электричество 380 В, газ.
Как видим, собственники пытались выжать всё из того небольшого количества соток, которые занимают их строения.
Если показалось, что, исходя из этих примеров, покупка дома в Севастополе удовольствие дорогое и недостижимое, то это не так. Можно приобрести скромное строение за 3,3 млн руб. и дальше развиваться, чтобы построить комфортный дом.
Дом в Нахимовском районе за 3,3 млн руб.
Площадь дома 26 кв. м на участке 4 сотки. Дом находится в жилом районе на дачном участке, введён в эксплуатацию как жилой, есть адресная справка. Свет, газ проплачен. Ровный прямоугольный участок. Дом подходит для круглогодичного проживания. Очень важно, что на участке есть все коммуникации, это уже огромный плюс, который перекрывает многие недостатки. В Севастополе нередки случаи, когда именно из-за коммуникаций нет возможности для комфортного проживания.
Ну и вполне бюджетный и достойный вариант покупки дома за 10, 5 млн руб. в Гагаринском районе, бухте Казачья.
Дом в бухте Казачья за 10, 5 млн руб.
Площадь дома 150 кв. м на участке 5 сот. Новый жилой дом, район 35 береговой батареи, заходи и живи, все коммуникации: электричество, канализация, вода, отопление, газ по границе, интернет, спутниковое телевидение, прописка, присвоен почтовый адрес, первый этаж чистовая отделка, второй этаж свободная планировка без отделки, дом введён в эксплуатацию, полный пакет документов, в шаговой доступности: магазины, кафе, аптеки, парковая территория, несколько морских пляжей. Забор по периметру участка.
И ещё есть масса локаций с самыми разнообразными видами домов и площадью земельных участков. Чтобы купить дом в Севастополе и сразу заселиться, понадобится не менее 10 млн руб.
Если таких денег нет, то придётся покупать земельный участок и брать ипотеку под строительство дома. Так как земли, пригодной под застройку фактически не осталось, можно с уверенностью говорить о дальнейшем росте цен на дома, дачи и земельные участки. Такова реальность, нравится это кому-то или нет.
Фото на главную: https://loon.site/
Скриншоты: https://neagent.info/sevastopol/
