Совсем недавно мы публиковали новость о том, что в ближайшее время первоначальный взнос по ипотечным программам могут поднять сразу на 10%, по некоторым программам минимальный взнос должен составить 30%.
Сейчас же мы наблюдаем ситуацию, когда Российские банки увеличили первоначальный взнос по льготным ипотечным программам еще до официального постановления правительства страны. Мы собрали для вас актуальные повышения первоначального взнос от банков, а также мнение Сбера о ситуации на рынке ипотеки и наличия признаков ипотечного пузыря.
Газпромбанк
Газпромбанк увеличил первоначальный взнос по ипотечным программам с с 20,1% до 30%. Данное изменение коснулось льготной, семейной, дальневосточной и IT-ипотеки.
Совкомбанк
В Совкомбанке первоначальный взнос вырос с 20,1% до 50%. Увеличение прошло по ипотеке с господдержкой, семейной ипотеке и IT-ипотеке. Изменения отражены на сайте кредитной организации.
Напомним, что 12 сентября было опубликовано постановление правительства, которое закрепляет увеличение первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%. Сейчас же происходит очередное повышение первоначального взноса.
Почему поднимают первоначальный взнос по ипотеке?
Повышение первоначального взноса по ипотечным программа стало очевидным решением правительства и на это есть несколько причин.
Одна из причин — это льготная ипотека с господдержкой. Данная программа привлекла рекордное количество желающих оформить данную ипотеку. Об этом как раз и говорят все банки, в текущем году было рекордное количество выданных льготных ипотек. Из-за высокого спроса цены на новостройки подскочили в несколько раз и сейчас разница между вторичным и первичным рынком доходит до 30% и более процентов.
Другая причина, которая вытекает из первой — это лимит денежных средств на льготные программы, у банков попросту заканчиваются денежные средства на данные программы. По нашему мнению, именно поэтому Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос еще до официального заявления правительства.
Сбер считает, что на ипотечном рынке нет «мыльного пузыря»
Об этом заявил руководитель банка Герман Греф, выступая во время Дня инвестора Сбера. Банк выпустил специальный отчет, оценив ситуацию на рынке ипотеки и наличие признаков ипотечного пузыря.
Разница в стоимости первичного и вторичного жилья начнет сокращаться после завершения массовых льготных ипотечных программ. Герман Греф объяснил, что ипотечным пузырем иногда называют дифференциацию между ценами на новостройки и «вторичку». В Москве ценовая разница сейчас составляет примерно 36-37%. Она связана с действием льготной ипотеки на новостройки, субсидируемой государством, убежден Греф. Как только этот инструмент уйдет с рынка, разница в цена на первичное и вторичное жилье сократится до рыночного реального минимума. Она не будет превышать 7-8%.
