Недвижимость считается безрисковым активом. Ну или почти безрисковым. И единственным минусом вложений в недвижимость полагают ее высокую стоимость.
Так ли это?
Недвижимость в России действительно растет в цене. К тому же были и пока еще есть ипотечные программы с низким % кредитования. Имея полную стоимость квартиры на руках или на счетах, можно вложить только первоначальный взнос, взять ипотеку под 5-8% годовых, остальные деньги положить на депозит под 12%. Квартиру сдавать и получать прибыль в размере разницы между % по вкладу и по ипотеке + деньги от аренды.
Но если денег хватает только на первый взнос, инвестиция может оказаться не такой уж выгодной и безрисковой.
Для начала, арендодатель может столкнуться с тем, что квартирант съедет не заплатив. А еще усвинячит квартиру так, что на ремонт уйдут все деньги от аренды. Этот риск в какой-то мере можно перекрыть страхованием и депозитом за квартиру.
Другой риск - может не найтись желающих снять квартиру. Ну или арендовать ее за те деньги, которые хочется за нее получить. Что грозит недополучением дохода. Это не так страшно, когда есть вклады или другие инвестиции, %% по которым перекрывает ипотечные платежи. А если из активов только одна ипотечная квартира? За нее ведь кроме ипотеки еще и коммуналку надо платить. Будет тогда недвижимость вместо дохода генерировать расходы. Накопится долг по ипотеке. В особо запущенном случае банк может квартиру забрать, продать по минимально возможной цене, которой не хватит чтобы закрыть кредит. И ни квартиры, ни денег, одни долги.
Если речь идет о долевке, то она по определению приносит только расходы, пока дом не сдан. Кроме того, в долевке есть дополнительные риски – что сдачу обьекта задержат или застройщик обанкротится.
Ну и основной риск связан с тем, что недвижимость продается не быстро. Минимальный срок экспозиции три месяца. Если нужно продать быстрее, то придется делать немалую скидку. То же касается модной темы инвестиций в недвижимость в Дубае. Поэтому перед тем, как купить недвижимость желательно подумать как, кому и за сколько ее можно будет продать в случае необходимости. Как говорят трейдеры - прибыльный трейдинг это на 30% удачная точка входа и на остальные 70% - правильная точка выхода.
Так что если хотите инвестировать в недвижимость, кроме первоначального взноса очень желательно иметь запас денег на полгода минимум. Во избежание всякого-разного неприятного.
Впрочем, его всегда желательно иметь.
Ваш предусмотрительный арбитражный управляющий Татьяна Жукова