Существует проект по восстановлению жилого фонда маленьких итальянских муниципалитетов и коммун. В рамках этого проекта покупатель обязуется самостоятельно провести реконструкцию недвижимости в отведенные сроки и за свой счет. Не все города участвуют в этой инициативе, поэтому необходимо посещать сайт муниципалитета, чтобы проверить наличие объявлений о продаже домов по цене 1 €. Чаще всего эти места находятся в удаленных частях Италии, либо имеют слабо развитую инфраструктуру. Таким образом, время на дорогу до ближайшего магазина или больницы может занимать от одного до двух часов в одну сторону. Качество недвижимости, как правило, оставляет желать лучшего.
Дома требуют полного или частичного ремонта, включая ремонт крыши и структурные изменения, с соблюдением антисейсмических и других норм, а также получение всех необходимых сертификатов и разрешений на строительство. Каждый муниципалитет устанавливает свои правила участия в программе, поскольку нет единого закона. Существует два вида продаж: первый вариант - открытый аукцион с базовой ставкой в 1 € за муниципальную недвижимость. На сайте муниципалитета публикуется объявление о конкурсе с описанием правил участия и перечислением доступной недвижимости. Выбрав подходящий дом, вы предоставляете особую форму предложения в закрытом конверте, сообщая, что готовы потратить всего 1 евро на данный объект. Кроме того, вам необходимо внести задаток в несколько тысяч евро, который будет изыматься, если вы не выполните условия реконструкции жилья. Если другие желающие также проявили интерес к данному объекту, то проводятся торги, и дом передается тому, кто предложит большую сумму. Вам будет предоставлено определенное время для оплаты. Если вы не сможете это сделать, то потеряете свой задаток и право на объект. Поэтому важно точно знать, какую сумму максимально вы готовы потратить и оценить стоимость недвижимости. Получение дома за 1 € выгодно, но это решение также зависит от состояния выбранного жилья.
Второй вариант предполагает наличие заброшенных домов, у которых есть конкретные владельцы, они платят муниципальные налоги и стремятся избавиться от содержания своей недвижимости. В этом случае муниципалитет выступает посредником между вами и владельцем, действуя как агент по недвижимости, и ваше предложение - это заявка на приобретение. Вам необходимо предложить цену, устраивающую владельца, поскольку он не согласится отдать свой дом за 1 €. Владение видом на жительство является обязательным, поскольку отсутствие такого документа может стать преградой для восстановления недвижимости. Однако покупка дома за 1 € не дает вам права на получение ВНЖ.
Никаких льгот и преимуществ наличие жилья в Италии не предоставляет. Действительная стоимость приобретения дома за 1 € для граждан России включает расходы на осмотр, поездку, переговоры с муниципалитетом, аренду переводчика и т.д. Если вы относитесь к этому серьезно, вы наймете эксперта, такого как инженер или технический проектировщик, который сможет оценить рыночную стоимость недвижимости в ее текущем состоянии, определить необходимые работы и их стоимость, а также оценить рыночную стоимость после реконструкции. Услуги такого специалиста обычно стоят около 600 евро. Все затраты по оформлению оказываются на покупателе. Нотариальное оформление сделки обойдется примерно в 3000 евро, а налоги - около 2000 евро. Возможно, применение льготы на одно жилье. Однако вам необходимо зарегистрироваться в этом доме в течение 18 месяцев, для чего дом должен быть жилым. Помните, что покупая дом, вы обязуетесь его отреставрировать. Точная стоимость реконструкции трудно определить, поскольку она может включать различные составляющие, которые существенно варьируются по цене. В некоторых случаях легче и дешевле снести старый дом и построить новый, если это позволяет муниципалитет. Услуги специалиста, который будет осуществлять работы и получать необходимые разрешения, обойдутся от 1500 до 4000 евро. Полная реконструкция дома площадью 80 квадратных метров обойдется примерно от 60 000 до 90 000 евро, включая затраты на сантехнику и электрику (порядка 10 000 евро на каждую из этих составляющих).
Если вам требуется восстановить крышу, то на это может потребоваться еще 30 000 евро. Структурные изменения или перепланировка могут обойтись в 10, 20 или 30 000 евро. По работам со стеклом, стеклопакетами и дверьми придется заплатить около 10 000 евро. Итого, с учетом налогов, общая стоимость составляет примерно 88 000 €, и это еще не учитывает стоимость самого дома, которая, возможно, будет выше 1 € в результате торгов. Однако, вы можете сэкономить, покупая материалы, двери и окна самостоятельно. Иногда вам могут сказать, что выполнение работ своими силами недопустимо, но это не совсем верно. Конечно, некоторые виды работ, например, электрические и водопроводные, могут выполняться только с соответствующим разрешением, однако установка плитки или окон вполне в ваших силах. Если же ваш дом является объектом исторического наследия, то существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать. В процессе реконструкции важно сохранить исторический вид и, если возможно, сохранить элементы исторической ценности, такие как стены, являвшиеся частью замка в прошлом. Для этого важно внимательно изучить документы, где четко указаны последствия, если восстановление жилья не будет завершено в установленные сроки. Непроведение реконструкции может привести к потере залога в размере 5 000 €, а также к аннулированию административных актов, то есть отмене сделки.