Долевое строительство – строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, у которых впоследствии возникают право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии строительства, заключает договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечисляет ей деньги на возведение жилья (в том числе посредством эскроу-счетов).
Долевое строительство очень востребовано – стоимость квадратного метра в строящемся доме обычно значительно ниже, чем в готовом.
Как купить недвижимость по ДДУ?
Для того чтобы вступить в долевое строительство, нужно:
- подписать ДДУ с застройщиком;
- подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в банке;
- внести деньги на счет;
- зарегистрировать ДДУ в Росреестре
После того как все документы будут подписаны, останется только ждать, когда дом будет введен в эксплуатацию и застройщик передаст ключи от квартир жильцам.
С какого момента квартира считается в собственности при долевом строительстве?
Пока недвижимость строится, право собственности оформить невозможно. После сдачи объекта в эксплуатацию будет проведена процедура сдачи-приемки квартиры и далее подписание передаточного акта. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
Что такое переуступка прав по договору долевого участия?
Переуступка - это соглашение сторон, по которому передаются права на жильё на объект незавершенного строительства и обязанности по договору. Их предоставляет не застройщик, возглавляющий строительство, а физическое или юридическое лицо, подписавшее договор долевого участия в строительстве.
Важно: По договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру, а имущественное право на неё.
Как купить недвижимость по переуступке в ипотеку?
Теперь рассмотрим, как происходит оформление такой покупки. Для начала нужно убедиться, что сделка вообще возможна. Для этого нужно прочесть действующий ДДУ продавца. Если там есть запрет на переуступку, сделка невозможна в любом случае. Кроме того, в договор может быть внесен пункт о том, что такая продажа должна согласовываться с застройщиком, необходимо получение разрешения от него, которое может стоить определенную сумму, согласно условиям в ДДУ.
Второй важный момент - если продажа по переуступке возможна, нужно узнать у застройщика, какие банки аккредитовали дом. К ним и можно обратиться для оформления ипотеки. Бывают обратные ситуации, когда, обращаясь в банк, вы получаете возможность ознакомиться с перечнем партнеров-застройщиков, у которых можно приобрести жилье.
Пока недвижимость строится, право собственности оформить невозможно. После сдачи объекта в эксплуатацию будет проведена процедура сдачи-приемки квартиры. После этого нужно подписать передаточный акт с застройщиком, оформить право собственности и зарегистрировать залог. Заемщик становится полноценным собственником, но квартира будет находиться под обременением до момента полного погашения ипотечного кредита.
Обращайтесь за бесплатной консультацией в VALLI Недвижимость.