Без этой информации можно получить множество проблем и потерять деньги / квартиру при продаже или покупке недвижимости.
Что нужно?
1. В Росреестре проверить:
✔соответствие площади в базе и бумажных документах
✔нет ли технических ошибок
Все ошибки могут привести к приостановке регистрации перехода права
2. По выписке из ЕГРН проверяем:
✔ ограничения права
✔залоги объекта
✔ соответствие ФИО в базе первичным правоустанавливающим документам
✔особые отметки
И к сожалению, для многих проверки тут и заканчиваются. Но это только начало увлекательного путешествия.
3. Суд. Проверяем: Наличие судебных дел по объекту недвижимости и собственнику.
4. Заказываем архивную выписку и проверяем всех зарегистрированных и снятых с учета лиц по всей истории квартиры.
Архивная выписка отличается от обычной тем, что там указаны все лица, кто был зарегистрирован и снят с учета (даже временно) до даты перехода права последнего собственника.
5. Банкротство. Обязательно проверяется супруги, даже если собственник только один.
6. Предбанкротное» состояние - наличие долгов - штрафов и исполнительных производств.
7. Проверка паспорта на действительность. Проверяем собственника и супругов.
И обязательно справки ПНД и НД. Для меня это маркер, если человек отказывается их предоставить.
👉 И это только общими мазками, потому что каждая сделка индивидуальна. Чтобы быть уверенным, что все риски закрыты, нужно обращаться к специалистам.
Вы готовы купить не глядя и довериться словам, а не документам?
Считаете доскональную проверку излишней?
