Рост ипотеки за третий квартал 2023 года в России достиг рекордных значений — 10,8%, объем ипотечного портфеля составил 17,1 триллиона рублей, тогда как предыдущий максимум за последние пять лет составлял 8,7% — он был зафиксирован в четвертом квартале 2020 года. Об этом говорится в аналитическом обзоре, размещенном на сайте Центробанка.
Регулятор объясняет это тем, что россияне стремились оформить ипотеку из-за опасений дальнейшего роста цен на жилье на фоне волатильности курса рубля и роста инфляционных ожиданий, а также из-за объявленного повышения первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой до 20%.
Объем выдач ипотеки в третьем квартале увеличился по отношению ко второму на 38% и составил 2,5 триллиона рублей. Максимальный рост выдач зафиксирован на ипотеку в новостройках, всего в сегменте строящегося жилья оформлено ипотечных кредитов на 1,1 триллиона рублей (рост 71% по отношению ко второму кварталу).
Постепенно снижалась доля ипотеки с первоначальным взносом меньше 20% в сегменте договоров долевого участия — с 63% во втором квартале до 59% в третьем. В сегменте ипотечных договоров на другие виды жилья, в частности на вторичном рынке, сохраняется на уровне 44%.
«Это вызывает беспокойство, так как ипотека с небольшим первоначальным взносом характеризуется повышенным уровнем риска. Если доходы упадут, то, с одной стороны, у заемщика будет меньше возможности обслуживать кредит, а с другой — продажа квартиры с учетом более низких цен на вторичном рынке по сравнению с первичным может не покрыть остаток долга, и в итоге банк понесет потери», — отмечается в обзоре Банка России.