Небольшой обзор перспектив рынка недвижимости Турции по материалам свежего сценария к ролику для канала TurkEstate.
Турецкий рынок недвижимости переживает не самые простые времена.
Хроническая нестабильность турецкой национальной валюты, стихийные бедствия и негативная общемировая экономическая обстановка соответствующим образом отражаются и на рынке недвижимости Турции.
Что же ждать в наступающем 2024 году?
За прошедшие месяцы в Турции отмечается снижение продаж недвижимости.
Казалось бы, вслед за падением спроса, должна снижаться и цена.
Однако, здесь всё неоднозначно: президент Стамбульской ассоциации строителей Назми Дурбакайым отметил, что на строительном рынке Турции наступил беспрецедентный период:
"ранее, если строительство велось активно, а спрос снижался – происходило снижение цен, однако, сейчас многие застройщики ушли с рынка, темпы строительства упали, но снижения цен, вроде бы очевидного в такой ситуации, нет, более того, оставшиеся компании скорректировали свои позиции в соответствии с затратами, и цены начали расти!»
Эксперты ожидают, что в 2024 году рост цен на недвижимость в Турции продолжится. На это есть ряд причин.
Постоянный рост себестоимости строительства.
Производственные затраты в строительстве выросли в 2021 году на 150%.
В 2022 – более, чем на 170%.
В 2023 рост цен только на бетон уже составил 134%, а на цемент – 147%.
Выросли и расходы на оплату труда рабочих: недавно президент Турции повысил минимальную оплату труда на 34%.
В среднем за последние полтора года минимальные ставки оплаты труда поднялись на 169%.
Падение темпов строительства.
Число выданных лицензий в 2022 году снизилось почти вдвое относительно 2021 года.
В 2023-м тенденция сохранилась.
Часть строительных компаний перешли на государственные стройки: их направили восстанавливать жилой фонд на юго-востоке страны после катастрофического землетрясения.
Таким образом, дефицит предложений по недвижимости, увы, будет только прогрессировать.
Цены на землю продолжают расти.
В крупных городах и на популярных курортах остаётся все меньше свободных участков, пригодных для застройки.
Провинцией с самым высоким ростом цен на землю стала Анкара: за последний год стоимость земли под строительство выросла тут на 92%.
За Анкарой следует Анталия с ростом в 80%.
Третье место делят Бурса и Измир, где рост составил 74%.
При этом, вложения в турецкое жильё по-прежнему остаются весьма выгодным инвестиционным инструментом.
Так что, как это ни парадоксально, но, даже с учётом сложившейся ситуации, тем, кто рассматривает покупку турецкой недвижимости, стоит поторопиться. Буквально с 1 января ожидается новый скачок цен.