Экспертизу в целях обоснования включения семи «сталинок» в районе Энергомаша ближе к Волочаевскому городку в список объектов культурного наследия заказало управление охраны культурного наследия правительства края.
Интересно, что этот квартал в границах улиц Лермонтова - Ленинградской - Кадрового переулка уже был в «охранном» списке, но в 2010 году его оттуда исключили и собрались возводить прямо посреди старой застройки 21-этажную высотку. Сами строительные работы после многолетних проволочек начались только недавно с сооружения забора на пустыре, на месте снесенного много лет назад общежития на Лермонтова, 26а. Теперь, как выясняется, высотка будет стоять не просто посреди «сталинок», а посреди «сталинок», охраняемых законом.
- На внутриквартальной территории размещалось двухэтажное прямоугольное в плане здание общежития, ориентированное главным фасадом и раскрытое в сторону улицы Лермонтова. Главный фасад, декорированный в композиционном соответствии с архитектурой зданий по Кадровому переулку, по оси был акцентирован массивным треугольным фронтоном. Отрезок улицы Лермонтова (по ее четной стороне), ограниченный улицей Ленина и Кадровым переулком, сформирован двумя угловыми зданиями, образующими курдонёр – своеобразную площадь перед зданием общежития, которое стояло с глубоким отступом, - уточняется в материалах экспертизы.
Застройка в глубине квартала по Кадровому переулку является второстепенной по архитектурной значимости, если сравнивать с домами на улице Ленина, признают специалисты.
- Переулок образован зданиями двух типов, по три здания с каждой его стороны. Массивные, идентичные друг другу, угловые двухэтажные здания на высоких эксплуатируемых цоколях (где размещались нежилые помещения - торговые и бытового обслуживания), Г-образные в плане, акцентировали пересечение переулка с улицами Владивостокской и Лермонтова. В средней части переулка размещались небольшие прямоугольные компактные дома. Основным композиционным приемом объемно-пространственного решения зданий Кадрового переулка с уличной стороны являлись массивные треугольные фронтоны лаконичных по декору фасадов, формировавших фронт застройки в соответствии с приемами осевой симметрии, свойственной классицизму. При восприятии этой симметричной перспективы с перекрестков, четко выверенный ритм треугольных фронтонов фасадов придавал строгость и композиционную завершенность всему комплексу застройки, - говорится в материалах.
Современное состояние всех зданий в этом «углу» - неудовлетворительное.
- Несмотря на хорошую общую сохранность, штукатурка местами деструктирована, на фасадах расположены непропорциональные яркие вывески, местами они зашиты, имеются блоки кондиционеров, некоторые оконные проемы переделаны в балконы, часть из них расширена и зашита с остеклением. Некоторые фасады искажены вновь устроенными дверными проемами, лестницами, пандусами, лепные декоративные детали местами разрушены или частично утрачены, - констатируют специалисты.
Тем не менее, несмотря на второстепенность и запущенность, весь этот фрагмент городка Энергомаша имеет историческую ценность.
- Он создает определенную структуру района, сохраняя среду малоэтажной застройки советского периода с зелеными дворами и трассировками главных улиц. Научная ценность обусловлена сохранностью подлинных конструктивных и архитектурных элементов зданий, а также градостроительных принципов проектирования в период 1950-х гг. Историческая ценность связана и с сохранностью типовой жилой застройки советского периода, которая хоть и представлена в разных городах России, но все чаще искажается современными встройками. Рассматриваемый комплекс представляет собой сохранившуюся градостроительную среду, чем интересен для истории советской архитектуры середины XX века, - говорится в материалах управления охраны культурного наследия.
На этом основании эксперты пришли к выводу, что «имеются все основания для включения объекта экспертизы в категорию объектов культурного наследия регионального значения». Речь идет о семи домах по адресам: переулок Кадровый, 3, 4, 5,6; улица Ленинградская, 15а; улица Лермонтова, 22, 24. Причем охраняться будет не каждое здание по отдельности, а в целом архитектурно-композиционное решение.
Отдельно говорится, что, поскольку эти строения являются лишь фрагментом общей жилой застройки для рабочих и служащих завода «Энергомаш», то имеет смысл объединить их и ту часть, что сейчас охраняется государством (все «сталинки» на Ленина и ближе к Уссурийскому бульвару), в один общий охраняемый архитектурный ансамбль, что будет исторически и юридически справедливо.
Правда, посреди этого ансамбля вскоре построят высотку, но она будет все же не такой огромной, как хотел застройщик. Компания «Мой выбор» ранее пыталась согласовать с мэрией разрешение на увеличение максимальной площади застройки на месте снесенного общежития, однако недавно отозвала свои требования.
Отметим, что в теории жильцов домов, признанных объектами культурного наследия, могут обязать убрать все несогласованные архитектурные напластования в виде самопальных балконов, особенно тех, что выходят на улицу. Однако, как показывает практика, власти в Хабаровске подходят к таким вопросом лояльно и без фанатизма.
Напомним, ранее DVHAB вспомнил историю строительства района Энергомаш и ныне существующих «сталинок». Эта часть города изначально задумывалась как образцовый социалистический городок, но в итоге стала точкой притяжения шопоголиков.