История.
Представим, на дворе 7 декабря 1954 года, последний день «Второго Всесоюзного совещания строителей, архитекторов и работников промышленности строительных материалов, строительного и дорожного машиностроения, проектных и научно-исследовательских организаций», на трибуне первый секретарь ЦК КПСС Хрущёв Никита Сергеевич критикует сталинскую архитектуру из-за расточительства и призывает к комплексному, типовому строительству жилья.
Итогом строительной реформы Н.С. Хрущёва в период с 1955 по 1963 год является увеличение жилищного фонда с 640 до 1184 млн м². жилой площади, а жилищные условия улучшили более 50 млн. человек, переехав в благоустроенные квартиры.
Новые жилые дома проектировались с расчётом вселения в квартиру одной семьи, а не посемейно-покомнатное распределение жилья как раньше, то есть был взят курс на ликвидацию коммунальных квартир и общежитий.
Появились, так называемые в народе, жилые дома - «хрущёвки».
А по научному – эти многоквартирные, секционные жилые дома являются первым поколением советского типового и индустриального домостроения.
«Хрущёвки» по техническим характеристикам превосходили деревянные двухэтажные дома типовых серий, которые строили в сталинский период.
На смену «хрущёвкам» в конце 1960-х годов начали приходить «брежневки», но это уже другая история.
Планировка квартир в «хрущёвке».
В 1963 году вышло постановление Совета министров «Об улучшении проектного дела в области гражданского строительства, планировки и застройки городов», позволяющие повысить качество контроля с учетом региональных особенностей.
СНиП II-Л.1-62 «Жилые здания», в редакции 1964 года увеличивают жилую площадь в квартирах. Минимальная площадь общей комнаты увеличилась с 14 м² до 15 и 18 м² (в 2- и 3-комнатных квартирах и в 4- и 5-комнатных квартирах). Минимальная площадь кухни увеличилась с 4,5 м² до 6 м².
Однокомнатная квартира, общая площадь 28-31 кв.м., жилая площадь 16-18 кв.м., площадь кухни от 5 кв.м..
Двухкомнатная квартира, общая площадь 39-46 кв.м., жилая площадь 27-35 кв.м., площадь кухни от 5,6 – 6,3 кв.м..
Трехкомнатная квартира, общая площадь 55-62 кв.м., жилая площадь 40-47 кв.м., площадь кухни от 5,6 – 6,3 кв.м..
Но, нас интересует двухкомнатная квартира, с большой проходной комнатой и кладовкой в маленькой комнате, в основном это серии жилых домов 1-464 и 1-335.
Гостиная, большая комната (от 17 до 19 кв.м.) получалась проходной, окна кухни и комнат выходили на одну сторону жилого дома. Такая линейная организация пространства затрудняла разделение смежных комнат на две раздельные.
Одной из причин появления такой планировки был человеческий фактор, который не позволял из данной квартиры сделать коммунальную, то есть нельзя было в большую проходную комнату подселить другую семью.
Основная загвоздка в кладовой (в техпаспорте может быть указана - бельевая, гардеробная), которая расположена в маленькой комнате.
Гардеробная относится к помещениям нежилого назначения, однако на нее не распространяются ограничения, которые связаны с расположением кухонь или санузлов (мокрых зон), что позволяет расположить гардеробную практически в любом месте квартиры.
Демонтах или устройство гардеробной комнаты, будет считаться перепланировкой, так как конфигурация помещений квартиры изменится (статья 25 Жилищного кодекса РФ).
Некоторые жители жертвуют жилой площадью большой комнаты, за счет чего образовывается длинный коридор и два отдельных входа в комнаты. Такую перепланировку можно узаконить только в одном случае, если под квартирой находится нежилое помещение. Например, на первом этаже магазин, а на втором этаже квартира в перепланированном виде. В остальных случаях МВК (межведомственная комиссия) направит отказ.
Получается, что большая комната остается в роли гостиной, а маленькая комната за счет площади кладовки делится еще на две маленькие комнаты.
Данные примеры допустимы и вполне могут быть в административном порядке согласованы.
Удачные примеры перепланировки, которые возможно согласовать, но необходимо понимать, что каждый случай индивидуален.
Покажу несколько вариантов, которые не могут быть узаконены. Нельзя объединять кухню с большой комнатой.
А, как правило, двухкомнатные квартиры "хрущёвки" на кухне оборудованы газовыми плитами, следовательно, получите отказ, если захотите демонтировать смежную стену кухни и большой комнаты.
При перепланировки в первую очередь необходимо исходить из технической возможности узаканивания и параметров квартиры. Хорошее дизайнерское предложение не залог успешного согласования. В начале согласовываем, а потом делаем ремонтные работы.
Но, на практике у клиентов, с точностью наоборот. Делают, вкладывают в ремонт время и денежные средства, а по факту согласовать не представляется возможным.
Совет: прежде чем приступить к ремонтным работам - проконсультируйтесь, уточните каждую деталь.
