"Здравствуйте, мы из управляющей компании. А можно к вам попасть?"

Если вы интересуетесь жилищным законодательством, то я вас поздравляю: вам есть, где жить и вас волнуют вопросы о вашем жилье, ваших правах и обязанностях.

А их очень много – и прав, и обязанностей.

Самое первое и самое главное ваше право: вы знали, что ваше жилище неприкосновенно?

Закон гласит, что никто не может попасть в ваше жилье без причины, не имея на то каких-либо законных оснований. То есть, открывая дверь работникам коммунальных служб и не захотев их все-таки впустить, вы можете с полным правом захлопнуть дверь перед их носом.

Но! Есть ряд случаев, когда впустить все же придется.

Первый и самый неприятный случай – аварийная ситуация. Работники коммунальных служб могут прийти без вызова и предупреждения только в том случае, если возникла аварийная ситуация. Это может быть утечка газа, прорыв канализации или водопровода, задымление помещений.

Имейте в виду, если вы их не впустите, войти самостоятельно они все же не имеют права.

Правда в этом случае получается, что вы будете препятствовать устранению аварии (например, если заливаете соседей снизу), и даже если вашей вины в этой аварии не будет, то ущерб соседям возмещать придется именно вам, так как своими действиями вы не поможете, а усугубите ситуацию.

Следующий случай – когда работники коммунальных служб делают регулярные обходы и осматривают коммуникации в вашей квартире, которые относятся к общему имуществу.

Управляющая домом организация обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и такие обходы должна проводить не чаще, чем 1 раз в 3 месяца. И лучше бы вам эти обходы не пропускать, так как в случае аварии при судебных тяжбах управляющая компания всегда скажет, что она обходы делала и состояние коммуникаций проверяла, а вы – "нехороший человек", ее не впустили.

Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск должен предоставляться по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

И, кстати, все трубы горячей, холодной воды и канализации нельзя закрывать коробами и отделочными конструкциями – они должны быть в свободном доступе для осмотра и ремонта.

Поэтому, если вам нечего скрывать, а ваши коммуникации нуждаются в ремонте – приглашайте и впускайте к себе работников управляющей компании. Ответственным отношением к своим обязанностям вы сможете избежать множества неприятных ситуаций.