Вы покупаете квартиру, а продавец просит занизить стоимость в договоре. Почему не стоит соглашаться?
За много лет ничего не изменилось, эта схема до сих пор работает: продавцы, чтобы не платить налоги, просят указать меньшую стоимость жилья в договоре.
Напомним, что налог платится с разницы между покупкой и продажей, то есть с дохода.
Например: человек купил квартиру за 8 млн., сейчас продает за 10 млн. Если в собственности недвижимость была меньше 5 лет (или 3 года, когда это единственное жилье), то нужно платить налог. 13% от 2 млн - это 260 тысяч.
Вот чтобы не отдавать эти деньги, продавцы предлагают в договоре показать меньшую сумму.
Почему это выгодно продавцу – понятно. Разберёмся с покупателями.
Какие последствия для покупателя?
🌟Если в течение 3 лет после вашей сделки продавец решит подавать на банкротство, вы потенциально можете лишиться квартиры.
Дело в том, что при подаче на банкротство все сделки с недвижимостью за предшествующие 3 года пересматривается. Ваша сделка в первую очередь будет выглядеть подозрительной. Как объяснить, почему квартира была продана по цене ниже рынка? 🤨
Так вы заведомо ставите себя в уязвимую позицию. Самое интересное, что никто не может дать в гарантий, что в будущем не обанкротится 🤷♀️ это лотерея.
🌟если вы решите продавать это жильё, вам придётся либо большой налог, либо тоже играть в игры с занижением стоимости, либо долго ждать.
Например: вы сейчас покупаете ту самую однокомнатную квартиру за 10 млн. Но в договоре написано 8 млн.
Через пару лет вы решите продать это жильё за 12 млн. Если бы изначально все было честно, вы бы платили налог 260 тыс, а так получится 520 тыс 🙈
Либо вам придется ждать пять лет. Либо искать покупателя, который снова впишется в покупку с меньшей суммой в договоре 🙈
🌟если во время оформления сделки что-то пойдёт не так и её отменят, вам придётся вернуть жильё, а продавец выдаст вам ту сумму, которая указана.
🌟 Потеря налогового вычета
Известно, что покупатель может получить от государства 260 000 с покупки жилья (13% от 2 млн). Если жильё покупается в браке, то сумма умножается на два – ведь право есть у каждого из супругов. Но тогда стоимость недвижимости должна быть не менее 4 млн.
И если представить себе ситуацию, что продавец очень сильно занизил стоимость, покупатель может лишиться права вернуть себе большую сумму налогов.
Есть также опасность и для продавца недвижимости: очень часто продавцов в налоговую «сдают» сами покупатели.
Это сегодня покупатель на всё согласен и готов подмахнуть любые бумаги, либо лишь бы получить желаемую квартиру.
А спустя время, например, он решает продать эту недвижимость. Понимает, что попал на большие налоги – и вот уже пишет в инспекцию заявление, что на самом деле купил квартиру по совсем другой цене 😉
Важно: если налоговой покажется сделка подозрительной, она доначислит налог на всю сумму проданной квартиры.
Пример из практики: купил человек квартиру на стадии котлована за 1,5 млн рублей, попытался продать через 2 года за 3,2млн рублей. (Ну и естественно, по традиции, риэлторы посоветовали сделать занижение, в договоре: прописали сумму продажи тоже за 1,5 млн. руб). Налоговой это сделка показалась подозрительной (там был у покупателя договор со Сбером на 3,2 млн. Руб (1,5 млн. Руб стоимость квартиры, а 1,7 млн. Руб. - неотделимые улучшения, вот у налоговой и закрались подозрения).
И налоговая начислила налог продавцу не с суммы разницы (купили за 1,5 млн руб, продали за 3,2 млн. руб. Налог 3,2-1,5=1,7 млн руб"13% =221 т руб). А начислили по полной 3,2 млн. руб. *13%= 416 т. руб!!! На запрос в налоговую, почему так? Ответ: с точки зрения ИФНС сделка является подозрительной. Потом продавцу пришлось умасливать 💰 покупателя и идти в налоговую с объяснениями.
Векави для бизнеса публикует здесь
Бытовые лайфхаки и интересные случаи здесь
Новости от Векави (рекомендую!) здесь
Автор будет рад вашей реакции 👍 и, конечно, подписывайтесь на канал!
А если вас пытается съесть или обмануть акула, а может даже стая акул, обращайтесь в "Векави", щелкнем их по носу и отстоим ваши интересы:
👉 Нужно разблокировать счёт и отменить судебный приказ? Получите на почту заявление с вашими данным! https://шаблоны.векави.рф/
Наш сайт и наши победы https://векави.рф/
Наш Телеграмм-канал https://t.me/vekavi_group
Мы в VK https://vk.com/vekavi_group
Нужен юрист или любая экспертиза по России? Оставляй заявку в https://t.me/vekavi_groupp_bot
