Хотите продать земельный участок? Вот как успешно и быстро сделать это, следуя точным шагам от подготовки до встречи с покупателем.
Этап 1: Подготовка участка
Способы подготовки земли к продаже похожи на продажу квартиры. Для того чтобы увеличить привлекательность объекта для потенциальных покупателей, участок следует привести в порядок:
- провести покос травы, обрезку или вырубку кустарников, деревьев, уборку спиленных веток;
- заботливо сложить садовый инструмент;
- избавиться от старой мебели, неработающей техники и другого ненужного хлама;
- обеспечить порядок в хозяйственных постройках.
Если границы земельного участка не уточнены, предлагается выполнить его межевание.
Как узнать о проведении межевания?
1. Зайдите на портал публичной кадастровой карты в интернете.
2. Заполните в предлагаемой форме присвоенный кадастровый номер участка земли.
3. Посмотрите, есть ли контур у земельного участка. Если контур отсутствует, то это свидетельствует об отсутствии межевания землевладения.
Существует возможность продать участок и без выполнения межевания, однако не все потенциальные покупатели будут готовы приобрести земельный надел без установленных границ. Кроме того проведение межевания является неотъемлемым условием банковских учреждений при приобретении землевладения в ипотеку.
Этап 2: Сбор документов
Для продажи земельного участка требуется определенный пакет документов, включающий:
- паспорт собственника (или паспорта всех собственников, если он не единственный);
- сведения из Единого государственного реестра недвижимости;
- документ, удостоверяющий право собственности (такие как:договор купли-продажи, договор дарения, а также свидетельство о передачи участка по наследству).
Дополнительно могут понадобиться:
- план межевания участка;
- разрешение выданное органами опеки, если имеются несовершеннолетние или недееспособные владельцы;
- нотариально заверенное согласие одного из супругов на продажу, при условии приобретения участка земли в браке;
- документы, подтверждающие оплату услуг ЖКХ.
Кроме того если на землевладение имеется зарегистрированная постройка, то понадобиться предоставить документацию, подтверждающую право на её собственность.
Допускается продажа земельного надела с незарегистрированными домами, если они являются нежилыми строениями без фундамента и проложенных коммуникаций. Однако в случаях, связанных с наличием неузаконенных капитальных построек, их следует зарегистрировать в Росреестре сразу, чтобы избежать недоразумений при совершении сделки.
Этап 3: Определение цены
Простейший способ – изучить ценник на схожие земельные участки и посчитать среднюю стоимость на рынке. Также рекомендуется взять во внимание дополнительные факторы при определении цены:
- развитость инфраструктуры (наличие магазинов, школ, детских садов и.т.д.) и удаленность от населенных пунктов;
- назначение земли (земельные участки под ИЖС, как правило, стоят дороже участков с другими видами разрешённого использования);
- юридическая чистота (наличие необходимого комплекта документов, отсутствие обременений, ограничений);
- наличие коммуникаций (подключение газификации, водопровода, электричества или близость к таким коммуникациям, которая может повлиять на цену участка);
- сезон (как правило спрос на землевладения повышается к весне и снижается с наступлением заморозков);
- состояние участка (аккуратный участок с плодовыми деревьями и кустарниковой растительностью, имеющий правильную форму с ровным рельефом, является основанием для увеличения стоимости).
Этап 4: Поиск покупателя
Дальше опубликуйте объявления на порталах с недвижимостью, порекомендуйте покупку земли соседям, разместите рекламу о продаже с указанием номера телефона на фасаде постройки или заборе.
А что вы думаете по этому поводу? Давайте обсудим в комментариях. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Если данная информация была полезна, поставьте "мне нравится" и поделитесь публикацией в соцсетях.
Здесь можно почитать другие статьи автора:
Порядок вступления в наследство. Основные этапы. Способы получения.
Декретный отпуск по беременности и родам. Как его оформить и какие нюансы необходимо знать?
Как осуществляется развод в суде в одностороннем порядке. В чем отличие от обычного развода?
Спасибо, что дочитали до конца! Всем здоровья и благополучия!
Столкнулись с трудностями при продаже земельного участка закажите звонок юриста
