Я купила квартиру в Москве, проживая в Архангельске.
Это мой личный опыт. Речь пойдет о покупке квартиры в новостройке в 2016 году. С тех пор многое изменилось, но процесс выбора и опыт проведения сделки могут быть вам интересными.
Покупка квартиры в Москве и переезд на постоянное место жительства в столицу входили в мои планы давно, но отложились на несколько лет из-за развода. Когда настало время получать высшее образование детям, стало понятно, что планы надо воплощать в жизнь.
На тот момент у нас была отличная квартира в центре Архангельска и ее стоимость была соизмерима со стоимостью новостройки в Москве. Поэтому вопрос привлечения дополнительных средств не стоял, нужно было просто выбрать локацию, ЖК и непосредственно саму квартиру.
Знакомых в Москве на тот момент не было и признаться было очень волнительно приступать к реализации задуманного. Но глаза бояться – руки делают.
Как выбирала локацию?
Изначально я рассматривала для покупки только три района Москвы. Мы часто приезжали в Москву погулять, поэтому были с ней хорошо знакомы. Нас интересовал Север, Северо-Восток и Северо-Запад столицы. Посмотрела уровень цен в этих районах и стала выбирать ЖК.
Как выбирала ЖК?
1. На известном портале по подбору недвижимости нашла, какие ЖК меня интересуют и приступила к общению с застройщиками, чтобы уточнить:
- сроки сдачи
- доступные для покупки квартиры
- и сами условия покупки
2. Параллельно с выбором ЖК, выставила квартиру в Архангельске на продажу.
Необходимо было понимать, в какие сроки квартира может быть продана и по какой цене.
Это важно, так как:
- на долгий срок застройщики квартиры не бронировали;
- окончательный выбор ЖК и квартиры должен был состояться в момент продажи квартиры в Архангельске. Чтобы было понимание, какую точную сумму я могу потратить на покупку квартиры в Москве;
3. Проверка локации и транспортной доступности.
Все знают, что Москва огромный мегаполис и как важно быстро и удобно перемещаться в разные ее уголки. Поэтому после подбора нескольких вариантов ЖК, я поехала в Москву. Чтобы лично, а не по информации от застройщика, понять, какими маршрутами и каким транспортом можно доехать до этих ЖК.
Я выделила себе неделю, в течении которой, посетила интересующие меня комплексы. И убедилась, сколько реально уходит времени на дорогу (в час пик и часы, когда загрузка дорог и транспорта не так велика).
Мой эксперимент показал, что время указанное застройщиками, не совсем верно :) Оно ближе к ситуации, когда дороги в Москве свободны, а это редкая удача. Поэтому часть комплексов пришлось исключить.
После того, как я окончательно определилась, в каких ЖК хочу приобрести квартиру, настало время плотнее заняться продажей квартиры в Архангельске.
Новостройки дорожают быстро. После каждого очередного выполненного этапа, застройщик повышает стоимость квадратного метра.
Мне было очень важно:
- не затягивать продажу, но и не продать дешево квартиру;
- не упустить выгодную для себя стоимость на новостройку;
- чтобы и в наличии остались интересующие меня квартиры;
После нескольких показов квартиры в Архангельске, стала вырисовываться стоимость, за которую ее можно продать. Сумма меня устраивала. Но в этот момент стали повышаться цены в Москве. И я приняла решение немного уступить в цене на свою квартиру, чтобы иметь возможность купить новостройку в Москве по уже новым, повышенным ценам.
Я решила не держать стоимость на архангельскую квартиру и не терять варианты хороших квартир в Москве.
Сделка по продаже в Архангельске прошла и я поехала покупать квартиру в Москве.
Забегу вперед: решение немного снизить стоимость квартиры в Архангельске, дало мне возможность по отличной цене купить новостройку (успели что называется) и на будущий ремонт осталось.
Как выбирала квартиру?
Так как предварительно я уже присматривала варианты квартир, то приехав в Москву, я просто обновила информацию о том, какие квартиры есть в продаже. И мы с дочерью приступили к выбору:
- составили таблицу из вариантов, которые нам подходили;
- определили, какими параметрами мы готовы поступиться, а какие хотим выдержать обязательно. Так как квартиры отличались между собой по многим параметрами: площадью, планировкой, сроком сдачи;
Сидели всю ночь. На утро у нас был готов список из пяти вариантов.
Сказать, что мы волновались, когда отправились покупать квартиру, это ничего не сказать. Думаю многим это состояние знакомо.
Приехав к офису застройщика, не сразу решались войти. Мне попалась на глаза кофейня и я предложила дочери выпить кофе, на что она твердым голосом ответила: «Сначала покупаем квартиру, потом пьем кофе». Ох, как она оказалась права!
В офисе застройщика нас провели в переговорную и к нам пришла менеджер ЖК. Мы показали квартиру, которую хотим (она была первой в нашем списке). Нам дали прочитать договор бронирования и в тот момент, когда в договоре стали прописывать данные выбранной нами квартиры, выяснилось, что ее уже забронировал другой покупатель. Тут дочь говорит: «Мам, квартиры, как пирожки расходятся, а ты еще кофе пить собиралась».
В итоге забронировали почти похожую, но в списке она была второй и кофе я теперь пью после завершения дел, а не до :)
Следующие несколько дней ушли на нотариуса: я оформила доверенность на регистрацию в Росреестре ДДУ и оплату квартиры.
Квартиру сдали вовремя и приятным бонусом для нас стала замечательно обустроенная набережная рядом, где мы с удовольствием проводим время.
Ставьте лайк, если статья была полезной.
И подписывайтесь на канал, если у Вас нет времени отсматривать объекты самостоятельно.