Минфин предложил изменить условия льготной ипотеки. Но сам проект постановления нигде не опубликован, поэтому о его содержимом рассказывают источники в разной степени знакомые с документом. Сегодня выяснилось, что первоначальный взнос будет повышен не для всех, а сумму кредита могут и не снижать.
Стали известны планы Минфина изменить условия льготной ипотеки. Главные предложения: увеличение размера первоначального взноса, сокращение суммы кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, а также снижение величины субсидий, которые получают банки, выдающие ипотеку по госпрограммам.
Кроме того, министерство предлагает запретить получать больше одного субсидируемого кредита, и не выдавать его закредитованным заёмщикам — с предельной долговой нагрузкой выше 50% (с учётом льготного кредита).
Сегодня появились новые подробности предлагаемых изменений. Первоначальный взнос останется на прежнем уровне для:
- семейной ипотеки — 20%;
- для ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей — 10%.
Для всех остальных видов субсидированной ипотеки размер первоначального взноса может увеличится до 25%, сообщают «Известия» со ссылкой на свои источники. В то время как источники «Интерфакса» говорили о повышении до 30%.
Кроме того, власти могут сохранить предельный размер кредита для столичного региона, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области на уровне 12 млн рублей. Окончательное решение по снижению суммы пока ещё не принято.
Зато отмечается, что изменения могут вступить в силу уже в этом году.
Что всё это значит?
Мотивация властей понятна — сэкономить бюджетные средства, но при этом нужно признать, что 6 млн рублей не хватит для покупки даже однокомнатной квартиры в Москве. По данным «Мир квартир», средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице сейчас равна 8,3 млн рублей.
Сумма должна соответствовать среднему ценовому диапазону на рынке недвижимости, считает гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. По словам эксперта по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгения Миронюка, даже нынешней максимальной суммы в 12 млн рублей не хватает для покупки многокомнатной квартиры в Москве. По его мнению, лимит стоило бы, наоборот, расширить, если бы не необходимость ужесточения денежно-кредитной политики и сокращения дефицита бюджета.
Увеличение размера первоначального взноса, по мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, ударит в первую очередь по заёмщикам с невысоким уровнем доходов — т. е. по тем, на кого и рассчитана госпрограмма. Однако подобная мера предотвратит рост просрочки по ипотечным кредитам, согласилась она. Ведь способность внести сразу большой взнос говорит о том, что человек платёжеспособен, и у него не возникнет проблем с возвратом кредита. Кроме того, чем больше взнос, тем меньше сумма кредита.
В Центробанке, по данным издания, ещё не ознакомились с проектом постановления, но в целом поддерживают идею, что льготные программы должны быть более адресными.