Родители решили, что мне пора жить отдельно, и принялись подыскивать новую квартиру. Сначала я в этом не участвовал, но они так долго не могли определиться с выбором, что я в конце концов не выдержал и нашел способ, как выбрать квартиру с помощью ИИ.
Родители: сын вырос, ему нужно собственное жилье
Больше десяти лет назад мы очень удачно купили квартиру. Продали старую двушку, взяли евротрешку с доплатой. Ипотеку выплатили быстро, еще и откладывали деньги на покупку квартиры для сына. Никаких особых планов не было, просто было понятно, что рано или поздно Макс захочет жить отдельно от нас.
И вот этот момент настал: сын скоро окончит институт, с будущей работой уже более-менее понятно, то есть пора отпускать ребенка в самостоятельную жизнь.
И мы стали выбирать для него, как сейчас модно говорить, «стартовое жилье». Поначалу смотрели вторичку, достаточно быстро разочаровались. Вторичка хороша тем, что можно побыстрее переехать, но варианты, которые нам попадались, нас так или иначе не устраивали. В итоге мы переключились на новостройки, тем более что отселять сына «прямщас» не нужно.
Макс, казалось, вообще не был заинтересован в том, какую квартиру ему купят. Но потом он все-таки подключился к выбору собственного жилья.
Макс: а сколько у нас денег?
Как я понял, главная проблема в поиске квартиры для меня — не финансы, а именно выбор. Поэтому спросил прямо: сколько у нас денег? Хватит на квартиру или на первоначальный взнос по ипотеке?
Денег оказалось 3 млн рублей, то есть должно хватить на ипотеку. Плюс родители ориентируются на ежемесячный платеж примерно в 70 тыс. рублей, это для них комфортная сумма, с такими расходами на ипотеку они могут ни в чем себе не отказывать. А со временем и я сам смогу выплачивать кредит.
То есть у задачки есть конкретные начальные данные, а это очень хорошо. Требуется выяснить, где и как можно использовать эту информацию для подбора квартиры. Идти с таким вопросом в банк бесполезно, банки не подбирают для клиентов жилье. Застройщики могут помочь, но здесь ограничен выбор — только в конкретных ЖК.
Остается третий вариант: искусственный интеллект. Я вообще не сомневался, что уже придуман сервис, который подбирает новостройки по размеру первого взноса.
Ипотечный калькулятор: укажите первоначальный взнос
Есть запрос — есть и сервис! Я подписался на несколько телеграм-каналов про новостройки Москвы и практически сразу нашел нужную ссылку — ипотечный онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М.
Интуитивно понятный интерфейс, с ним справится любой: нужно указать первоначальный взнос, желаемый ежемесячный платеж и срок кредита, ну и сколько комнат в квартире должно быть. В базе калькулятора — новостройки Москвы и Подмосковья.
Погнали! Пункт первый — ищем студию или 1-комнатную квартиру. Пункт второй — первый взнос до 3 млн рублей. Третий — ипотека на срок больше 10 лет (родители хотели чтобы поменьше, но я убедил, что с таким запросом и новостроек найдется меньше). И последний пункт — ежемесячный платеж 70 тыс. рублей.
Через пару секунд калькулятор выдал список из 285 новостроек. Я даже не стал смотреть всё, потому что ЖК, который мне понравился сразу, был почти на самом верху списка. Дом на берегу реки, и достроят его как раз когда я уже получу диплом и начну работать, так что и ипотеку выплатим быстрее, чем планировали.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/