Многие считают, что чем меньше срок ипотеки, тем лучше – ведь тогда переплата по процентам минимальная и ипотека выходит дешевле.
Хоть это действительно так, это не означает, что нужно брать ипотеку на короткий срок.
Давайте разберем сроки ипотеки 👇
Короткий срок – это высокий ежемесячный платёж:
✅ Одобрить ипотеку сложнее, а увеличить срок, если почувствуете финансовые трудности, просто так не получится.
✅ Можно взять ипотечные каникулы, но только на полгода, и при определенных условиях.
Чем длиннее срок – тем ниже ежемесячный платёж:
✅ Одобрить ипотеку проще, при этом вы можете платить выше минимума.
✅ В случае финансовых трудностей будет легче, так как можно платить меньшую сумму.
✅ Долгий срок ипотеки – это гибкий инструмент, в который вы можете вносить коррективы и подстраивать его под себя (К примеру, делать досрочные платежи, уменьшая срок ипотеки или сумму платежей)
💻 Давайте приведу пример, если квартира стоит 6 млн, а ставка по ипотеке 8%, то разница в платежах на 10 и 30 лет будет ощутимая:
Платёж на 10 лет – 61 878 тыс. руб.
Платёж на 30 лет – 37 тыс. руб.
Как и переплата:
Переплата за 10 лет – 2 325 249 руб.
Переплата за 30 лет – 8 371 917 руб.
То есть можно взять ипотеку на 30 лет, а погасить её за 10 – тогда и переплачивать лишнего не придётся. При этом вам будет спокойнее, что в случае финансовых трудностей вам не придётся влезать в долги.
Длинный срок – это скорее перестраховка, а не обязательство выплачивать ипотеку все 30 лет 👌
📞 TELEGRAM | WHATSAPP | МОЙ АВТОРСКИЙ КАНАЛ