Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа вынес решение, которое может переломить порочную практику некорректных начислений жильцам многоквартирных домов за общедомовые нужды (ОДН).
Нашлась настойчивая управляющая компания, которая доказала - определять объем потребления воды как разность между объемами тепловой энергии на подающем и обратном трубопроводе по форуме V1-V2 недопустимо. Общедомовой прибор учета тепловой энергии, установленный на вводе в систему отопления дома, не может быть расчетным для определения объема горячего водоснабжения.
Судебные разбирательства по данному вопросу начались с иска ресурсоснабжающей организации к ООО «Управляющая жилищная компания». Тепловики требовали взыскать с управляшки около 396 тыс. руб. задолженности за потребленную горячую воду в сентябре 2021 года. Арбитражный суд Хакасии иск удовлетворил. Ответчик подал апелляцию, но безуспешно. Последовала кассационная жалоба, результатом которой стала отмена предыдущих решений.
«Таким образом, учитывая приведенное правовое регулирование и фактические обстоятельства дела, суды первой и апелляционной инстанций пришли к ошибочному выводу об обоснованном использовании истцом при расчете платы за горячую воду на общедомовые нужды показаний приборов учета тепловой энергии и о правильном определении им объема потребления горячей воды на содержание общего имущества как разность между объемом теплоносителя по показанию вычислителя, установленного на подающем и обратном трубопроводах (разница показаний преобразователей расхода), поскольку в данный объем входит также теплоноситель, не использовавшийся для целей горячего водоснабжения», - сообщается в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа.
Дело направлено на новое рассмотрение в хакасский арбитраж.
Если в том же сентябре 2021 года сотни тысяч некорректно рассчитанных рублей упали долгом на управляющую компанию, то сейчас такие суммы раскидывают на всех жильцов МКД. А корректнее расчеты с тех пор точно на стали. Именно поэтому 19rusinfo.ru заинтересовалось судебным решением, способным создать прецедент.
Напомним, к 1 марта текущего года завершился переход на новую систему расчетов за общедомовые нужды. Теперь все объемы общедомовых коммунальных ресурсов, в том числе и сверхнормативные, полностью распределяются для оплаты на собственников.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Хакасии, руководитель департамента жилищного надзора Дмитрий Комаров неоднократно понимал вопрос о некорректности учета общедомовых объемов потребления горячего водоснабжения. Если раньше эта проблема касалась исключительно управляющих компаний, молча оплачивающих сверхнормативное потребление за свой счет, то с недавних пор она легла финансовым грузом на собственников.
По сути, суд подтвердил слова Комарова.
«Есть приборы учета, способные надлежащим образом учитывать потребление горячей воды, а есть приборы учета тепловой энергии, задача которых определять объем услуги «отопление», но никак не горячего водоснабжения. Это две разные коммунальные услуги, и задачи у приборов учета разные», - говорил руководитель департамента в февральском интервью 19rusinfo.ru.
В 99% многоквартирных домов республики объем горячего водоснабжения учитывают счетчики теплоэнергии. Таким образом, ведется некорректный учет, влекущий увеличение регистрируемых значений.
Минстрой Хакасии демонстрировал масштаб искажений на примере отдельно взятого типового абаканского дома.
«Приходим к неутешительным выводам о том, что использование приборов учета, не предназначенных для измерения горячей воды, способно привести к увеличению регистрируемых объемов в данном случае до 87 кубических метров в месяц.
Чтобы было понятно для простого потребителя, сделали аналитику в грузовиках. Водовозка на базе ГАЗ имеет объем 4 куб.м. Как правило, ее хватает для заливки хоккейной площадки во дворе многоквартирного дома. Приходим к выводам, что применение таких порочных схем учета влечет фактическое увеличение в отдельных случаях до 25 таких грузовиков в месяц», - рассказывал Дмитрий Комаров.
Переломить ситуацию может активная позиция управляющий компаний, а также самих собственников, которым скоро снова придут нехилые платежки за ОДН (годовой перерасчет происходит в первом квартале, если на собрании жильцов не принято решение о распределении платы равномерно по году). Первый судебный прецедент уже есть.
С постановлением можно познакомиться по ссылке.