В начале 1990-х годов, когда в Москве уже начали реализовывать программу расселения и сноса пятиэтажных панельных домов, построенных в основном в 1950–1960-е годы, на окраине одного из рабочих поселков в южной части России силами стройбата заканчивалось строительство трехэтажного панельного жилого дома. Соседние дома, предназначавшиеся для рабочих и инженеров одной из грандиозных строек позднесоветского периода, были уже сданы, а этот вовремя достроить не успели, поскольку в 1990 году финансирование прекратилось. В отличие от соседних этот дом еще три года зиял пустыми глазницами окон. И только в 1993 году его сдали в эксплуатацию.
Рано радовались
Проблемы у людей, заехавших в долгожданные квартиры в этом доме, начались почти сразу. Здание, выполненное из сборных железобетонных панелей на ленточном фундаменте из блоков ФБС (фундаментных блоков строительных из железобетона или бетона), буквально с первых недель начало постепенно деформироваться. Сначала деформации проявлялись в виде еле заметных трещин на заделанных цементом стыках панелей. Но каждая новая весна делала эти щели все шире и шире. Потом начали появляться трещины в самих стеновых панелях в подвале и на чердаке, а также в фундаментных блоках. С каждым годом они становились все более явными и их становилось все больше. А однажды, когда по счастливой случайности никого не было дома, в спальне одной из квартир из зоны потолочного шва отвалился большой кусок штукатурки.
Добиваться помощи пришлось долго
Следующие несколько лет жильцы этого дома боролись с последствиями прогрессирующих деформаций собственными силами. Но потом пришло понимание, что это не только бессмысленно, но и опасно. И тогда наиболее активные решили обратиться за помощью к местной власти.
Но это был конец 1990-х годов, когда ни о каком строительстве нового жилься во многих регионах страны не было и речи. И естественно, местная власть с пустым бюджетом, даже если бы очень захотела, не смогла бы в тот момент помочь. Средств не было даже на текущий ремонт, не то что на капитальный или на расселение.
Дело сдвинулось с мертвой точки только в том, что местной администрации была доказана аварийность дома. Но официально его признали аварийным только в 2017 году. Процесс расселения, для которого уже вроде бы появились финансовые возможности, тянулся до декабря 2022 года. И лишь к концу 2023 года уже пустующее многострадальное здание наконец снесли.
Основные причины, которые привели дом к аварийному состоянию
Для признания дома аварийным помимо всего прочего потребовалось выполнение инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. Поэтому параллельно с очередным обследованием конструкций на участке проводились буровые работы и топографическая съемка.
В соответствии с итоговым заключением, из пятнадцати выявленных дефектов и повреждений пять имели непосредственную связь с инженерно-геологическими условиями, девять были связаны с ошибками в процессе строительно-монтажных работ или с использованием некачественных стройматериалов и деталей конструкций, а одно повреждение произошло вследствие обеих этих причин.
Заглавная картинка создана Midjourney.