Присмотрели вы для себя квартиру со свободной планировкой, намечтали уже, где будут какие комнаты, определили место для кухни, возможно, решили сделать ванну у окна, ну, как в красивых картинках из пинтереста… Давайте разберемся, можно ли в свободной планировке делать все, что захочется.
Что застройщик называет свободной планировкой
Итак, свободной планировкой квартиры застройщики называют пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. То Есть застройщик продает идею о том, что можно распланировать пространство по своим предпочтениям.
А теперь разбираемся
У застройщика планировка есть всегда! Есть чертеж, который определяет расположение мокрых и жилых зон в помещении. Это обусловлено тем, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом. Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.
Также есть законы и нормы перепланировки, которые накладывают ряд ограничений, например:
- площадь жилой комнаты должна составлять не менее 9 кв. м, а ширина — не менее 2,25 м;
- каждое жилое помещение должно быть обеспечено минимум одним окном;
- санузлы запрещается увеличивать за счет кухонь, а кухни — за счет санузлов;
- нельзя располагать мокрые зоны над жилыми помещениями соседей, переносить стояки водоснабжения и перекрывать к ним доступ;
- ванную и туалет можно перенести, расширить или объединить только за счет вспомогательных помещений (коридора, прихожей, кладовой).
В некоторых случаях застройщик даже обозначает план квартиры на полу, выкладывая ее дорожкой из блоков. Но может быть и так, что вам сдадут полностью пустое помещение.
Тут стоит обратить внимание на то, что когда вы возведете стены, площадь квартиры уменьшится. Что естественно, т.к. стены заберут квадратные метры. И стоимость квартиры также уменьшится, а вы заплатите за материалы и за работы по сооружению перегородок.
Что получается в итоге
В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком, если не хочется заморачиваться с согласованием перепланировки.
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.
Делитесь своим опытом. Покупали ли вы квартиру со свободной планировкой? С какими трудностями столкнулись или это было лучшим решением?