Я являюсь юристом, в том числе в сфере жилищных споров. В статье я расскажу как принудительно выселить, про иск о выселении из квартиры в суд, как подать и что делать, если человек там прописан? Как сделать так, чтобы не проиграть суд.
Зачастую с подобной ситуацией сталкиваются те, кто не знают, как выселить квартирантов, которые не платят.
В случае, если добровольно выехать из квартиры проживающие отказываются, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.
Так, Вы как собственник может требовать устранения всяких нарушений Ваших прав.
В суде достаточным будет доказать, что вы являетесь собственником квартиры (именно Вы вправе предъявлять требование о выселении), сослаться на наличие договорных отношений с квартирантами (например, договор найма жилого помещения).
Исковое заявление подается в районный суд по месту регистрации ответчика, оплачивается государственной пошлиной.
При этом, в случае отсутствия оплаты по договору найма, разумным и целесообразным является заявить требования:
о взыскании задолженности;
о расторжении договора найма;
о выселении.
Требование о выселении
Иск о выселении подлежит удовлетворению, а жильцы принудительному выселению, в случае, если Вы докажете, что являетесь собственником помещения, а действиями противоположной стороны, нарушается право собственности.
Если присутствует письменный договор найма с квартирантами, а срок его действия не закончился, то чтобы выселить необходимо расторгнуть и договор найма. Об этом расскажу далее, как всё сделать одновременно.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
При этом, если квартиранты прописаны в квартире (бывает редко на практике), снятие с регистрационного учета происходит на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении.
То есть решение о выселении, в том числе является основанием для того чтобы «выписать» из занимаемой квартиры.
Важно понимать, что исковое заявление о выселении заявляется тогда, когда жильцы там проживают, в случае, если жильцы в помещении не проживают и просто зарегистрированы там (прописаны), то следует обращаться с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета.
Требование о расторжении договора найма
Собственник квартиры в судебном порядке вправе расторгнуть договор найма только в следующих случаях:
Невнесения арендной платы (подробнее ниже);
Разрушения или порчи имущества;
Если помещение используется не по назначению либо систематически нарушаются права и интересы соседей.
Расторжение договор найма в случае отсутствия платы возможно, если наниматель более двух раз не внес плату за проживание, это основание для расторжения договора.
Так, договор найма жилого помещения (если он заключен на срок от 1 года до 5 лет) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию собственника, в случае невнесения квартирантами платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме (на срок до 1 года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
При этом, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны (досудебная претензия) на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, установленный договором найма, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование о взыскании задолженности с квартирантов, если отказываются платить
В силу п. 5 ст. 100, п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирант обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Договором найма определена плата, которая должна быть оплачена в определенный день месяца квартирантами за проживание в квартире, в случае её отсутствия сумма подлежит взысканию.
При этом, доказывать, что плата по договору найма вносилась – это обязанность квартирантов (ответчиков по гражданскому делу).
Частые вопросы:
1. Как долго идет судебный процесс по выселению?
- Не менее 3-х месяцев. Конкретный срок сказать невозможно - это зависит от загруженности судов, необходимости обращения к приставам с исполнительным листом для принудительного выселения.
2. Можно ли выселить без суда?
- В случае отказа добровольно покинуть квартиру, единственный законный способ обращение с исковым заявлением в суд.
3. Правда, что можно компенсирует расходы потраченные на юриста?
- Да, правда!
Согласно ч. 1. Ст 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
4. Как происходит работа с юристом?
Записываетесь на консультацию в офисе либо в онлайн. Я изучаю документы. Если документы в порядке - я подробно рассказываю о том как будет происходить суд, отвечаю на Ваши вопросы.
После чего мы заключаем с Вами договор в котором прописан объем работы и фиксированные цены, которые не меняются.
Далее я в кратчайшие сроки составляю и отправляю претензию ответчику, иск в суд.
Юридическая помощь специализированного по жилищным спорам: + 7 978 874 05 25 (телефонные звонки, whatsapp, viber, telegram)
Александр Валерьевич Пахомов - дипломированный юрист в сфере гражданского, уголовного и административного судопроизводства (Российский государственный университет правосудия, г.Москва).
За время работы более 600 довольных клиентов и опыт работы 6+ лет.
Офис: ул. А. Невского, 30, офис 24, г. Симферополь, Республика Крым
Работа по договору. Фиксированные цены.
Возможно заключение договора дистанционно и ведение дела "под ключ».
#юрист по жилищным спорам #юрист по жилищным делам #выселить из квартиры# иск о выселении #принудительное выселение #выселение из квартиры образец #выселение семьи из квартиры #выселение из квартиры прописанного человека #выселение из квартиры прописанного #заявление о выселении из квартиры