Как же надо любить деньги и не любить свою страну, чтобы застроить её "человейниками". Уверена, что ни один чиновник высокого ранга, тем более из строительной отрасли, не проживает в домах сомнительного качества и дизайна, которые в народе называют "человейниками". Они строятся повсеместно, уродуя наши города и создавая проблемы будущему поколению.
***
К написанию статьи подтолкнула тема массовых аварий, произошедших в январские холода в сфере ЖКХ в Подмосковье и ряде других регионов России, где теплотрассы не выдерживали испытания морозами и эксплуатационной нагрузки и попросту выходили из строя в морозный период. Как обычно, где тонко там и рвётся.
Массовые аварии свидетельствуют о том, что система коммуникаций во многих регионах давно устарела, требует ремонта и модернизации. Однако это не останавливает строителей, готовых застроить любые городские территории “человейниками“ и подключить их к готовым коммуникациям, вместо того, чтобы сначала их построить.
"То, что происходит в системе ЖКХ Московской области – это результат той самой пресловутой хуснуллизации – перемещения всей России в 10-12 супер-агломераций. Правда, пока что хуснулизация обернулась просто бешеным строительством все новых и новых человейников на старых советских коммуникациях. Когда видишь, как строят 40-этажный дом в райцентре, где еще жив частный сектор в черте города, а вокруг – бескрайние бывшие колхозные поля, понятно, объяснить это можно либо системной коррупцией, либо клиническим идиотизмом сотен чиновников (что вряд ли)".
об этом открыто заявил журналист Мардан.
Строительство человейников
Строительный бум не стихает который год. Причём самое активное строительство ведётся в крупных городах, где прибыль застройщиков зашкаливает.
- Не секрет, что стоимость стройматериалов для возведения типового многоквартирного жилого дома (далее для краткости - МЖД) везде примерно одинакова. Отличие лишь в смете расходов по получению разрешительной документации, стоимости квадратного метра земельного участка и уровня оплаты труда в регионе.
Данные о себестоимости строительства 1 кв.м. общей площади жилья за 2023 год размещены на портале наш.дом.рф.
Поверхностный анализ
Рассмотрим себестоимость строительства, рассчитанную на основании данных из проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Для наглядности - некоторые показатели:
- Москва: средняя себестоимость 1 кв.м. – 142 тыс. руб., средняя рыночная стоимость – 300 тыс.руб.
- Санкт-Петербург: себестоимость – 86 тыс.руб., рыночная стоимость – 196 тыс.руб.
- Московская область: себестоимость – 73 тыс. руб., стоимость – 169 тыс. руб.
- Ленинградская область: себестоимость – 76,7 тыс. руб., стоимость – 144 тыс. руб.
- Краснодарский край: себестоимость – 53,3 тыс.руб., рыночная стоимость – 149 тыс.руб.
Следует учитывать, что конечная рыночная стоимость жилья в регионах отличается от себестоимости на 230-300%.
Не надо забывать , что крупные застройщики при этом ещё получают меры господдержки.
Как тут не вспомнить известные слова:
"Нет такого преступления, на которое не пойдет капитал ради прибыли в 300%".
Наследие, которое оставляют после себя застройщики будущим поколениям
Сейчас, в основном застройщики массово строят жилые комплексы с высокой плотностью населения, ограниченным пространством для отдыха и парковок и не всегда адекватной инфраструктурой. Качество строительства - отдельная тема.
"Человейники" в Москве
1. ЖК "Селигер Сити".
2. ЖК "Авеню 77"
3. ЖК "Триколор"
4. Capital Towers: 295 метров. Краснопресненская набережная.
5. ЖК "Дом на Беговой",
Как люди могут долго жить в таких монстрах или небоскрёбах? Насколько они долговечны и есть ли гарантия, что коммуникационные системы в этих домах выдержат испытания временем. Можно сочувствовать жителям и управляющим компаниям, которые поддерживают эксплуатацию этих МКД, учитывая квалификацию персонала, который работает в сфере обслуживания, где в основном пришельцы из бывших республик СНГ, слабо говорящие по-русски.
Создается впечатление, что "человейники" строят не для того, чтобы в них жить, а для того, чтобы люди, занятые на строительстве, производстве стройматериалов и в смежных отраслях - получали зарплату, а владельцы корпораций - огромные прибыли.
Настораживает политика властей в строительном секторе, направленная на сокращение перечня обязательных к применению строительных норм, ГОСТов и СП (СНиПов) , что затрудняет обязательный контроль качества строительства на каждом этапе.
- На 1 сентября 2022 г. в строительной отрасли из 91 позиций, остается всего 5 обязательных сводов правил и ГОСТов, все остальные СП и национальные стандарты переходят в разряд добровольных.
Трудно предположить, с чем связаны такие резкие изменения.
В строительной области сейчас действуют:
- ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения"
- СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия".
- СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии" , с сокращением всего п. 9.2 до п. 9.2.1, касающегося стальных конструкций в условиях сильноагрессивных сред.
- СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
- СП 131.13330.2020 "Строительная климатология".
***
А пока строители продолжают возводить очередные монстры.
Жилой комплекс "Новый Оккервиль". Кудрово, Всеволожский муниципальный район, Ленинградская область.
Самый большой дом в России.
Это - в реале. Дом, длиной – 990 метров, высотой – 25 этажей.
35 подъездов, 3708 квартир. Это самый большой дом в России. Слов нет.
***
Уважаемые читатели и подписчики, в блоге есть подборка: "Недвижимость". Возможно, в подборке найдёте что-то интересное для себя. Если интересует, ставьте лайки, продолжу. Задавайте вопросы, отвечу.
Делитесь впечатлениями.
Могли бы вы жить в таких "человейниках"? В домах со спорной плотностью населения, непонятным контингентом, звукоизоляцией, отсутствием солнечного света (когда окна выходят во двор), неизвестным строительным ресурсом и неясными перспективами для его обитателей. Надо ли такое строить? Что от таких "МЖД" больше, пользы или вреда? Пишите свои отзывы и комментарии 👇👇👇