Вопрос оптимизации расходов при строительстве загородного дома всегда актуален. Правда, зачастую все сводится к идее построить дом как можно дешевле. Такой подход имеет ряд последствий. Часть из которых мы и рассмотрим в данной статье.
Срок эксплуатации частного дома составляет от нескольких десятков лет и до сотни с лишним в некоторых случаях. При этом, расходы не ограничиваются одним только этапом строительства. Готовый дом требует постоянных затрат – на отопление, освещение, текущий и капитальный ремонт. Причем, общая итоговая цифра расходов на обслуживание, содержание и ремонт дома за весь период его эксплуатации может в несколько раз превышать первоначальные расходы на строительство под ключ. Именно поэтому с самого начала нужно помнить, что полная сумма затрат на частный дом состоит из:
- - расходов на строительство дома под ключ (стоимость строительства);
- - расходов на обслуживание и содержание дома (стоимость владения).
Почему сумма расходов на строительство дома имеет значение?
Потому что, чем меньше «стоимость строительства», тем больше «стоимость владения». Другими словами, чем дешевле вам обойдется строительство дома, тем дороже будет его содержание.
Некоторые Заказчики рассуждают приблизительно так: «Проекты у строителей все похожие, но цены при этом разные. Я в стройке не разбираюсь, но платить хочу поменьше. Поэтому - берем что дешевле!»
…….
Такой подход действительно даёт определённую экономию на этапе строительства.
На рынке немало предложений, типа «У нас дешевле!!!», а также скидки, бонусы, подарки и пр… Все это привлекает клиентов, которые не умеют или не хотят разбираться в вопросе стоимости строительства. Но чудес не бывает – неразумная экономия на этапе строительства ведёт к дополнительным расходам на эксплуатацию.
Стоимость владения что это?
Одно из определений - весь объем затрат на текущий ремонт, отопление и содержание загородного дома на протяжении его жизненного цикла. Т.е. время с момента постройки до сноса или до капитального ремонта (в некоторых случаях).
Основные причины затрат на ремонт и эксплуатацию закладываются на «этапе строительства». Бестолковое проектирование, «косяки» строителей, неразумная экономия на материалах и работах в конечном итоге ведут к росту расходов на эксплуатацию. Насколько грамотно эксплуатируется дом также влияет на необходимость проведения текущего ремонта.
Энергоэффективность и расходы на отопление частного дома.
Расходы на отопление дома зависят от его энергоэффективности. Сам показатель энергоэффективности, в свою очередь, зависит от качества проектирования и строительства, а также используемых материалов, соблюдения технологии, применяемых инженерных решения и т.д.
Важный фактор расходов на отопление дома – режим его использования (сезонный или круглогодичный). Большое значение имеет доступный Вам вид отопления. Текущие расходы на «магистральный» газ меньше, чем на «электроотопление», но:
- - участки с «магистральным газом» стоят дороже «негазифицированных»;
- - даже при наличии магистрального газа его подключение к Вашему дому также может потребовать серьезных дополнительных затрат.
Независимо от доступного Вам вида отопления повышение энергоэффективности жилого дома в долгосрочной перспективе экономит много денег. Потому что цены, а следовательно и расходы на газ, электричество, дрова для отопления постоянно растут.
Капитальный ремонт частного дома.
По затратам капитальный ремонт частного дома сравним с расходами на строительство нового дома под ключ. Особенно актуально это для деревянных домов. При внешнем осмотре довольно трудно понять, в каком состоянии находится дом и во что обойдется ремонт. Опыт показывает, что зачастую, проще и дешевле «всё сломать и строить заново».
Именно поэтому важно, как долго Ваш деревянный дом будет служить до капитального ремонта. Следовательно надежность и качество материалов, используемых при строительстве дома «имеют значение». Если делать все по уму, то строить нужно «хорошо и надолго». Например, использовать импрегнированные пиломатериалы, повышающие срок службы дома до капитального ремонта.
Импрегнированная древесина плюсы и минусы.
Чем хороша импрегнированная древесина? Она служит в 4-6 раз дольше обычной.
Да, использование импрегнированной доски, бруса, пиломатериалов может увеличить общую сумму затрат на строительство дома под ключ на несколько процентов. Это правда.
Но, в реальной жизни погрешность расчета сметы строительства в 5-7% - типичная ситуация. Превышение фактических затрат над сметными в пределах тех же 5-7% тоже не редкость. Таким образом, использование импрегнированных доски или бруса увеличивает затраты меньше, чем погрешность расчетов.
С другой стороны, импрегнированная древесина в разы более долговечная и практически не требует расходов на содержание (минимальная стоимость владения). Надежность важнейших узлов и элементов конструкций Вашего дома увеличивается «в разы». Возможный срок службы - на десятки лет.
Почему дешевые материалы и работы на самом деле обходятся дорого?
Потому что скупой платит дважды!
Ставьте лайк, если статья для Вас полезная!
В этом случае еще больше читателей смогут её увидеть.
Поделитесь Вашим мнением или задайте вопрос в комментариях.
Подпишитесь! Чтобы не пропустить наши новые публикации.