Многие сдают свое жилье или наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажу, что такое договор найма, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается. Расскажу какой договор использую я в своей работе, а вы пока подпишитесь на мой канал @Дмитрий недвижка и не забудьте поставить лайк.
Так же не забывай про мой ютуб канал, там много интересного в видеоформате в том числе презентация объектов недвижимости которые в продаже или аренде, а вот и ссылка на YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA приятного просмотра.
Договор аренды или договор найма: в чем же разница?
В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор между сторонами сдаваемого жилья - когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку. Многие люди даже не знают про существование договора найма, думая о том что это аренда - значит договор аренды.
Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.
Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому - по договору найма жилого помещения.
Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник (наймодатель) - предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как составить договор найма?
Договор найма жилья - основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?
Данные сторон сделки
Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя.
Предмет договора
Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.
Права и обязанности сторон
Как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, количество посещений собственником, порча имущества и т.д.
Платежи и расчёты
В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, срок оплаты найма, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).
Ответственность сторон
В этом пункте можно прописать: пени в случае просрочки, штрафы в случае нарушений договора, пункты по которым договор может быть расторгнут, а так же сроки за которые стороны должны друг друга оповестить, в случае прекращения найма.
Срок договора
Срок договора - важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
Акт приёма передачи и опись имущества
При подписании договора найма не стоит забывать про передаточный акт. Это документ, который подтверждает исполнение сторонами своих обязанностей друг перед другом. В нем прописывается, когда был предоставлен доступ нанимателю, сколько нанимателю было выдано комплектов ключей, показания приборов учёта на момент въезда, а также то, в каком состоянии находится жилое помещение на момент подписания документа.
Дополнительно составляется опись имущества (может входить в акт приема-передачи или быть приложением к договору найма). Она нужна для того, чтобы собственник мог быть спокоен за сохранность своего имущества и чтобы после расторжения договора у сторон не осталось разногласий.
Если собственник продает жилье и грозит выселением
Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу - вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.
На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.
Быстро найти надёжного арендатора можно через меня, вы можете оставить заявку в моём телеграмм канале https://t.me/+joFLm3M_KZ44MDli или по телефону 89969191121 - Дмитрий. Я возьму на себя всю работу с объявлением и приведу проверенных жильцов. Что вы получаете:
Консультацию со специалистом. Вы расскажете о вашем жилье, а я - о сервисе и выгодном для вас размере арендной платы.
Подготовку объявления и его продвижение. Я грамотно составлю объявление, добавлю рекламу в видеоформате, размещу его на сервисах по аренде и начну продвижение.
Обработку входящих звонков. Я буду отвечать на звонки, отбирать подходящих жильцов и планировать просмотры, а вы в это время будете заниматься своими делами и не будете отвлекаться на звонки с неизвестных номеров, кроме этого не будет звонков от мошенников.
Проверку Квартиранта. До подписания договора ваш будущий квартирант будет проверен по специальным сервисам, вся информация будет у вас до подписания договора и будет время отказаться.
Правильно составленный договор. Многолетний опыт позволяет не только делать профессиональные договора, но и вносить изменения в них, реальными жизненными ситуациями, так как от собственников идёт обратная связь и договор добавляет в себя дополнительные пункты.
Спасибо всем дочитавшим, ставьте лайки и не забывайте подписываться
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA
VK - https://vk.com/realtyivanovo
Оставить заявку можно в телеграмм или в группу вк 👆 - https://t.me/realestate37