А вы задумывались об инвестициях загородную недвижимость? Если да, но все еще никак — самое время почитать эту статью и посмотреть на опыт тех, кто задумал сие предприятие в первую волну 2022 — 2023 годы.
ВОЛШЕБНЫЙ ПЕНДЕЛЬ
Массовую аудиторию к инвестиции в загородную недвижимость подтолкнули события февраля 2022 года. Когда для россиян закрылись курорты заморские, стало очевидно, что отдыхать, хочешь не хочешь, а придётся в России.
С тех пор инвестициями в загородную недвижимость заинтересовались как крупные игроки из туристического бизнеса, так и люди, напрямую не связанные с предпринимательской деятельностью, но подкопившие капитал.
Частники стали пытаться выстроить малый бизнес на посуточной аренде небольших загородных домиков, как этот. А представители бизнеса стали организовывать разнообразные вариации экоотелей. По большому счету, суть одна и та же, только размах разный.
«ЛЮБОВНАЯ ЛОДКА РАЗБИЛАСЬ О БЫТ»
Большинство новоиспеченных инвесторов, желающих встать на путь вложений капитала в загородную коммерческую недвижимость, объединяло одно: желание построить быстро и дёшево, после чего быстро и всерьёз выйти на хорошую прибыль.
По факту, оказывалось, что большинство желающих совершенно не были знакомы со строительной сферой и спецификой загородной застройки. Мы выявили две ключевые ошибки, которые не позволят создать работающую модель.
Если вы планируете пуститься в загородное инвестирование — запоминайте чужой печальный опыт, чтобы он не стал вашим.
ОШИБКА №1 — ПРЕНЕБРЕЖЕНИЕ ПЛАНОМ
Как хочется?
Первое, что говорит потенциальный заказчик — просчитайте мне гостиницу, отель, дом под аренду (значения, в данном случае, не имеет), мне нужно составить смету, чтобы подключить инвесторов.
Так вот, просчитать нормальную смету, не понимая, что считать — нельзя. Мы не просчитали бы гостиницу "Ангелы Плющенко", если бы не понимали, что она должна из себя представлять.
Как на самом деле?
С чего начинается освоение территории? С планирования участка. Без этого даже самая хорошая идея не превратится ни во что путевое. План участка даёт четкое понимание: что строить, где и как.
Проводится геодезия, определяются «красные линии», становится ясно, какая максимальная площадь может быть у основного строения, где лучше расположить второстепенные. После этого можно переходить к проектированию и дальнейшему сметному расчету.
Зачастую, в случаях, когда заказчика не удаётся склонить к созданию плана участка, такие инициативы так и остаются не реализованными.
ОШИБКА №2 — ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ!
Это вполне осознанное желание каждого, кто собирается вкладывать активы. Естественно, хочется получить максимальную прибыль в кратчайший срок. Но, увы, это невозможно. Так как проекты, на которых изрядно сэкономили, во-первых, дают большой расход в эксплуатации, что сокращаешь маржинальность проекта, а во-вторых, не даёт большого притока клиентов.
Запрос аудитории с каждым годом становится все более пристрастным. Люди хотят комфорта! А в глэмпинге, который построили, сэкономив на шумоизоляции и утеплении, инженерных системах и конструктиве, комфортно не будет. Соответственно, если локация позиционируется как околопремиальная, а построена на уровне экономичного дачного домика, успехом она пользоваться не будет.
ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ?
Если ваша цель вложить деньги и в течение года получить существенную прибыль — инвестиции в коммерческую загородную недвижимость — это не тот вариант.
К строительству нужно подходить вдумчиво, взвешенно, подбирать участок с нужной внешней инфраструктурой, создавать планы развития территории, строить качественные объекты. Объектом надо заниматься, тогда он станет успешным и прибыльным.
Если вы не готовы заниматься этим, лучше обратиться к другим сферам, где не нужно вкладывать много сил и энергии для достижения маржинальности.
А если хотите — посмотрите идеальные проекты для инвестирования на сайте HalleHouse.