Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости.
Часто «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются , как синонимы.
С юридической точки зрения - это неверно.
В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма.
Договор аренды используется, если квартира сдается организации.
Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.
Для начала
Изучите рынок недвижимости в вашем регионе.
Определите спрос на аренду квартир, цены на найм/аренду
Перед тем, как запустить процесс, оцените внешний вид квартиры.
При необходимости желательно провести косметический ремонт:
Важно оборудовать квартиру минимальным набором мебели и бытовой техники
Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости
На цену аренды,в первую очередь , влияют расположение квартиры и транспортная доступность .
Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома , инфраструктура района и вид из окна.
Прежде чем заключать договор, постарайтесь узнать о будущих жильцах побольше.
Убедитесь, как минимум, в платежеспособности будущего квартиросъемщика, как вариант, попросите справку о доходе.
По закону максимальный срок договора найма — 5 лет.
Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год.
В этом случае не потребуется его государственная регистрация.
Минимальный рекомендованный депозит - в размере одной месячной арендной платы.
Желательно до передачи ключа сделать опись имущества , лучше с фотографиями
И застраховать квартиру перед сдачей .
Можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями.
Помимо договора с нанимателем следует подписать акт приема-сдачи квартиры
С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее
Помимо основных условий по оплате, , имеет смысл отдельно прописать данные граждан, которые будут совместно проживать с квартиросъемщиком.
Это позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие.
Если вы хотите сдать внаем квартиру, находящуюся в ипотеке, для оформления договора вам потребуется письменное разрешение банка.
Кстати, как вариант, есть и другой способ, как заработать на сдаче жилья.
Если своего жилья нет и брать ипотеку не хочется, сдавать в аренду можно чужую недвижимость зарабатывать, например, на посуточной сдаче.
Здесь уже более сложная ситуация
Искать жильцов при таком раскладе необходимо почти ежедневно, как и следить за состоянием недвижимости.
Это может занимать достаточно много времени, совмещать такую деятельность с полным рабочим днем непросто.
В то же время ,доход от посуточной сдачи квартиры может заменить доход от работы в найме.
Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой за вычетом трат на рекламу, уборку, расходники в квартиру и т. п.
Как правило, хосту (тому, кто организует посуточную сдачу на правах субаренды) достается от 5 до 20% прибыли, но по договоренности с хозяином можно прописать точную сумму или проценты в договоре.
Если субаренда не пугает, и собственник смело сдает квартиру арендатору для последующей пересдачи, то рекомендуется оформить договор, где перечислить все требования.
Как правило, это договор найма.
Сложнее всего сдавать в субаренду неприватизированное жилье.
Ведь , придется просить разрешение у основного собственника.
То есть у государства, а это сопряжено с рядом трудностей.
Следите за своим бизнесом и вносите необходимые изменения в стратегию, если это необходимо.
Старайтесь поддерживать хорошие отношения с клиентами, чтобы они рекомендовали ваш бизнес своим знакомым и друзьям