Многие люди живут в домах, построенных из кирпича. Такие дома отличаются прочностью и долговечностью — не случайно каменное строительство всегда было одним из ведущих направлений в архитектуре.
Однако со временем внешний вид кирпичных домов устаревает, а внутренняя планировка и отделка перестают соответствовать современным требованиям. Как же обновить дом? Для этого необходимо провести реконструкцию.
Но можно ли сделать реконструкцию старого кирпичного дома недорого? Конечно, каждый человек по-своему понимает, что значит «недорого», но всё же…
В этой статье я расскажу вам, как мы бюджетно превратили старый кирпичный дом в современное и комфортное жильё.
Альбом - Было и Стало
История, предшествовавшая обновлению здания из кирпича.
Однажды к нам обратился клиент, который хотел улучшить условия проживания в своём старом кирпичном доме. В семье клиента ожидалось пополнение, а существующее жильё было тесным и неудобным, к тому же оно выглядело устаревшим.
Клиент поставил перед нами задачу увеличить площадь дома и освежить его внешний вид. Однако у него был ограниченный бюджет, и он был готов рассмотреть любые предложения, которые помогли бы уложиться в него.
Для нас это была необычная задача, но мы приняли вызов и взялись за работу.
Основания для проведения ремонтных работ в жилом здании:
• Требуется расширение площади.
• Необходимость перестройки мансарды, для увеличения её площади.
• Необходимость обновления фасадов дома.
• Необходимость замены изношенного инженерного оборудования.
Любое здание можно преобразить, сделав его современным. Чтобы понять, каким будет здание после реконструкции, и воплотить это в жизнь, нужно разработать проект реконструкции. Он также служит основой для составления точных смет на строительные и отделочные работы и материалы. Это позволяет зафиксировать цены и избежать переплат при строительстве.
Альбом - Кирпичный дом до реконструкции.
Мы разработали план реконструкции его жилища:
- Обмер дома.
- Разработка проекта реконструкции дома.
- Проведение строительных и отделочных работ в рамках реконструкции дома.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Перестройка здания — это не то же самое, что возведение нового. В основе перестройки лежит уже существующее строение, которое нужно изменить.
Чтобы выполнить работы по перестройке качественно и безопасно, необходимо, чтобы у подрядчика был опыт и квалификация для таких работ.
Обмер дома.
Поскольку заказчик не предоставил проект дома, мы провели замеры фактических габаритов здания и на основе этих данных составили альбом обмерных чертежей. Этот альбом стал отправной точкой для дальнейшей работы над проектом.
Даже если проект существует, я всё равно советую провести измерения здания, так как нет уверенности в том, что оно построено в соответствии с проектом. В реальности часто бывает, что фактические размеры не соответствуют проектным.
Измерить дом можно и самостоятельно, если знать, какие параметры нужно снять и как это сделать правильно. В противном случае лучше обратиться к профессионалам.
Стоит обратиться за этой услугой в ту организацию, которая будет заниматься вашим проектом реконструкции. Это позволит избежать проблем, связанных с несоответствием проектных и реальных размеров при проведении работ.
Альбом - Обмер дома.
Исходные данные:
• Здание представляет собой жилой дом в двух уровнях (один этаж и мансарда).
• Площадь дома до реконструкции 107.54 кв.м.
• Фундамент - из ж/б блоков ФБС.
• Наружные стены 1 этажа - сруб из бруса, с обкладкой кирпичом.
• Наружные стены мансарды - по деревянному каркасу, с внутренним
утеплением минераловатными плитами и отделкой лицевым кирпичом.
• Внутренние стены и перегородки 1 этажа - сруб из бруса.
• Внутренние стены мансарды - по деревянным каркасам.
• Перекрытие цокольное - сборное из ж/б плит.
• Перекрытие межэтажное - по деревянным балкам.
• Крыша - стропильная система из обрезной доски.
• Кровля над домом - стальной лист.
• Кровля над террасой - металлочерепица.
• Полы - шпунтованная половая доска.
• Потолки - подшиты доской «вагонка».
• Отопление - автономное, от газового котла.
• Водоснабжение - от скважины.
• Канализация - в септик.
• Электроснабжение - от внешних поселковых сетей.
Разработка проекта реконструкции дома.
В результате обследования дома выяснилось, что для его реконструкции потребуется создать проект, включающий два раздела: эскизный и архитектурный.
В связи с ограниченностью бюджета, выделенного на реконструкцию дома, мы обсудили с клиентом возможные пути оптимизации расходов в процессе работ.
Наши предложения были следующие:
• Мы намеренно разрабатываем проект реконструкции здания в духе минимализма, стремясь сохранить его изначальный облик и не вносить никаких изменений. Мы отказываемся от любых декоративных элементов и разнообразия вариантов отделки фасадов.
• Подбираем строительные и отделочные материалы по низу рынка из бюджетной линейки, но не забывая при этом про их качество.
• После завершения работ по реконструкции дома клиент сможет самостоятельно выполнить некоторые этапы (инженерные работы, внутренняя отделка, устройство отмостки и другие).
Когда вы ищете подрядчика для реализации проекта реконструкции дома, обратите внимание на его опыт в этой сфере. Попросите предоставить примеры проектов, которые он уже реализовал, а не просто проектов нового строительства. Это позволит вам оценить уровень квалификации подрядчика и сложность его работ.
Мы разработали концепцию внешнего вида дома после реконструкции и представили её в виде эскиза.
Альбом - Эскизный проект реконструкции кирпичного дома
На основе предварительных набросков мы разработали подробный проект здания.
Альбом - Архитектурный проект реконструкции кирпичного дома
Реконструкция данного кирпичного дома предполагала следующие виды строительно-отделочных работ:
• Площадь дома после реконструкции 165.10 кв.м.
• Демонтаж части мансарды, а также части 1 этажа с сохранением основы дома
в габаритах сруба.
• Ревизия существующей кирпичной облицовки и ее демонтаж в случае
необходимости.
• Устройство мелкозаглубленного ленточного монолитного ж/б фундамента
под вновь возводимые части дома с анкеровкой его к существующей части
фундамента.
• Возведение каркасной части 1 этажа, с внутренним утеплением
минераловатными плитами и наружной облицовкой лицевым керамическим
кирпичом, с устройством вентилируемого воздушного зазора.
• Возведение каменной части 1 этажа, с наружными стенами из поризованного
керамического блока, с наружной облицовкой лицевым керамическим
кирпичом, и внутренними стенами из рядового керамического кирпича. В
тамбуре предусмотрено дополнительное утепление стены пенополистиролом.
• Устройство перекрытия 1 этажа по деревянным балкам.
• Монтаж мансардного этажа в деревянном каркасе, с внутренним утеплением
минераловатными плитами, с наружной облицовкой рядовым керамическим
кирпичом, с дальнейшей наружной окраской по оштукатуренной поверхности.
• Монтаж кровли из мягкой битумной черепицы, с устройством сплошной
обрешетки из влагостойкой фанеры.
• Заполнение оконных проемов с использованием оконных блоков
демонтируемой части дома.
• Разводка инженерных коммуникаций и отделка внутренних помещений.
После того как был разработан проект реконструкции, мы составили смету на строительные и отделочные работы, а также на материалы. Смета была согласована, и мы приступили к реализации проекта.
Проведение строительных и отделочных работ в рамках реконструкции дома.
Продолжительность работ — четыре месяца.
В процессе реконструкции будет задействовано шесть специалистов.
При реконструкции дома были выполнены следующие работы:
• Демонтажные работы.
• Цикл работ по перестройке мансарды и пристройка дополнительных
помещений к дому.
• Отделка фасадов дома.
• Частичная отделка внутренних помещений дома.
• Изготовление и монтаж оконных конструкций.
Альбом - Процесс реконструкции кирпичного дома
Кирпичный дом после реконструкции
Спустя четыре месяца с начала работ я хочу показать вам, как изменился кирпичный дом после проведённой бюджетной реконструкции.
Альбом - Кирпичный дом после реконструкции
В результате проведённых работ по реконструкции, заказчик получил:
• Новый дом, с обновлёнными фасадами, инженерными коммуникациями и функциональной планировкой внутренних помещений.
• Реконструкцию дома выполнила специализированная компания, которая предоставляет гарантию и несёт ответственность за выполненные работы.
• Площадь дома увеличилась на 57.56 кв.м., а помещения мансарды стали более комфортными за счёт увеличенной высоты потолков.
• Наши решения по проектированию реконструкции дома, а также по выбору строительных материалов позволили в процессе реконструкции дома существенно сэкономить денежные средства, которые пошли на внутреннюю отделку, которую владелец дома смог выполнить в дальнейшем своими силами.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.