Банки и кредитные учреждения в первую очередь нацелены на максимальное увеличение объемов выдаваемых ими кредитов. Кредит - это просто продукт, который банки продают нам по установленной цене. Однако эти кредитные организации не менее заинтересованы в том, чтобы обеспечить полное погашение займов в срок. Они должны быть уверены, что смогут компенсировать свои потери, если заемщики не смогут вернуть деньги, как указано в кредитном договоре.
Чтобы гарантировать возврат денег, банки считают оптимальным вариантом залог. Согласно статье 334 Гражданского кодекса и статье 1 Закона "О налоге", банк как кредитор, владеющий залогом, имеет право удовлетворить свое требование за счет заложенного имущества заемщика, не выполнившего свои обязательства по договору. Важно отметить, что в качестве залога может выступать любое имущество. Это и здания, и сооружения, и земельные участки, и другая прикрепленная к ним недвижимость - квартиры, дома, незавершенные строения, помещения, леса и т.д. Эти объекты должны использоваться и содержаться в надлежащем состоянии, не повреждаясь и не снижая своей стоимости.
Залог - это имущество или другие ценности, принадлежащие заемщику, которые гарантируют возврат кредита. Он рассматривается как форма обеспечения обязательств, особенно для тех, кто склонен брать деньги в долг. Однако выбор в пользу залога накладывает на заемщика определенные обязательства, которые следует тщательно обдумать из-за возможных негативных последствий.
Если вы закладываете свою недвижимость, скажем, коттедж, для получения кредита на покупку другой квартиры, вы будете иметь ограниченный контроль над коттеджем как собственник. После подписания кредитного договора любые решения, касающиеся коттеджа, должны приниматься по согласованию с банком. На вас ложится ответственность за информирование банка о состоянии и статусе недвижимости. Например, если вы унаследовали коттедж, который находится в залоге, вы будете обязаны выполнять долговые обязательства, даже если ваша любимая тетя уже не так дорога вам.
Заключая договор о продаже заложенного имущества, вы должны уведомить об этом как банк, выдавший вам кредит, так и покупателя, с которым вы собираетесь совершить сделку. В этом случае банк имеет право потребовать либо замены заложенного имущества (все изменения должны быть надлежащим образом зарегистрированы), либо немедленного возврата всей суммы кредита.
Кроме того, можно заложить уже заложенную недвижимость во второй раз, но только с согласия всех предыдущих кредиторов.