Уважаемые друзья!
Я работаю риэлтором в Сочи хорошо знаю этот рынок. Сейчас происходят серьезные изменения, связанные с усилением контроля за строительством и продажей недвижимости. Это не может не сказаться на нашей работе.
В последнее время резко вырос спрос на жилье в Сочи в связи с переездом сюда людей из других регионов. Городская инфраструктура перегружена, не хватает мест в школах и детских садах. Это объективная реальность.
Сейчас в Сочи активно ведётся снос незаконных построек, так называемых «самостроев». Эта проблема назрела давно, но только сейчас власти всерьёз взялись наводить порядок в этой сфере.
По разным оценкам, в городе от нескольких сотен до нескольких тысяч различных самовольных построек. Это могут быть жилые дома, гостиницы, кафе, магазины и другие объекты, возведённые с грубейшими нарушениями.
Масштабное строительство ведётся на землях, не предназначенных для этих целей. Нередко это прибрежные территории, заповедные зоны, участки, находящиеся в оползневых районах.
Зачастую такие объекты появляются без всяких согласований и разрешений. Либо получены они незаконно - с подкупом чиновников или подделкой документов. При этом нарушаются нормы строительства, требования безопасности.
Читайте так же: Покупка квартиры в Сочи: 7 главных советов от профессионального риелтора
В результате массовой хаотичной застройки инфраструктура Сочи испытывает колоссальные перегрузки. Дороги не справляются с потоками машин, возникают пробки. Не хватает мест в школах и детских садах. Периодически случаются аварии на коммуникациях.
Поэтому борьба с самостроями - это вопрос не только законности, но и безопасности горожан. Часть незаконных построек находится в зоне лавинной опасности, другие под угрозой смыва в море из-за оползней.
К сожалению, долгие годы власти закрывали глаза на незаконное строительство в Сочи. Коррупция и взяточничество процветали и на местном, и на краевом уровнях. Чиновники покрывали нарушителей за откаты, позволяя массово возводить самострои.
Но ситуация вышла из-под контроля, перестала устраивать и федеральный центр. Поэтому сейчас идёт настоящая зачистка города от незаконных построек. Только за последние несколько месяцев было снесено несколько десятков объектов.
Работа ведётся планомерно, по спискам, составленным администрацией и профильными ведомствами. При этом застройщикам не предоставляется возможность узаконить самострои. В ряде случаев на месте снесённых зданий начинается рекультивация территорий с восстановлением природного ландшафта.
Читайте так же: Катаклизмы входят в комплект: где в Сочи опасно покупать недвижимость
Как правило, уже после начала расследования факта незаконного строительства владельцы пытаются быстро избавиться от такого актива. Появляются выгодные предложения по продаже со скидкой.
Нередки случаи мошенничества, когда временные владельцы успевают продать квартиры в самострое ничего не подозревающим покупателям из других городов. При этом обещая, что объект полностью законен, просто сейчас идёт небольшая задержка с оформлением документов.
Конечно, добросовестным гражданам, ставшим жертвами аферистов, государство помогает защищать свои права, в том числе через суды. Но всё равно такие покупатели рискуют лишиться своих кровных средств вместе со снесённым самостроем.
Самым главным советом специалисты называют воздерживаться от любых покупок недвижимости со скидкой, особенно в районах повышенного интереса - Имеретинской низменности, Лазаревском, Весёлом посёлке. В случае сомнений стоит настаивать на полной проверке документов на здание и участок, запрашивать заключение независимых экспертов из профильных ведомств.
Снос самостроев в Сочи - тяжёлый, болезненный процесс. Но другого пути к наведению элементарной законности нет. Хочется верить, что эта борьба не остановится на полпути, а продолжится до полного искоренения этой проблемы. Тогда город сможет развиваться эффективно, а его жители и гости будут чувствовать себя в большей безопасности.
Я считаю, что власти правильно делают, что усиливают контроль и борются с нарушениями в строительной сфере. Это нужно было сделать давно. Нам всем необходимо менять подходы к работе, быть максимально прозрачными и честными по отношению к клиентам.
Сейчас многие мои знакомые риэлторы опасаются, что им придётся уйти с рынка или перепрофилироваться. Я отношусь к происходящим изменениям спокойно и с пониманием. Да, придётся быть осторожнее в выборе объектов для продажи, тщательнее проверять их историю и документы. Но клиенты это только приветствуют, ведь они хотят покупать надёжное, проверенное жильё.
Поэтому давайте добросовестно выполнять свою работу в новых условиях. Не нужно паниковать и искать обходные пути. Если сомневаетесь в законности объекта - не берите его в продажу, даже если вам предлагают хорошее вознаграждение. Честная репутация дороже любых денег.
Я верю, что эти перемены в конечном итоге приведут к оздоровлению рынка недвижимости Сочи. А мы как профессионалы только выиграем от этого - сможем предлагать покупателям действительно качественные варианты жилья без рисков. Так что держимся! Всё будет хорошо.
С уважением, ваш риэлтор Виталий.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, впереди вас ждет много интересного
