📢Союз женщин России проводит бесплатные юридические и психологические онлайн-консультации «Спроси эксперта» в рамках проекта «Интернет-портал «Женщины России».
Сегодня наш юрист Гусева Мария Хайдаровна отвечает на следующий вопрос:
-Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Где и каким образом могу узнать фамилии сособственников? Спасибо.
💬-Здравствуйте.
Вы абсолютно правы, когда пытаетесь найти других собственников в вашей коммунальной квартире, поскольку в соответствии с п.6 ст. 42 Семейного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Каждый владелец комнаты в коммунальной квартире является участником долевой собственности недвижимого имущества, в данном случае жилого помещения.
Гражданским кодексом РФ определено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли, в нашем случае комнаты в коммунальной квартире, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (статья 250 ГК РФ).
По общему правилу договоры продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение такой сделки можно избежать, если приложить к договору продажи документы, подтверждающие:
1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее;
2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется (статья 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями).
Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении собственников недвижимого имущества после 1 марта 2023 года стало сложнее в связи с принятием Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", которым вводятся ограничения для третьих лиц к доступу сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении персональных данных собственников недвижимого имущества.
При этом право получения сведений из ЕГРН сохраняется у нотариуса, а также у лиц, которые наряду с указанным гражданином – собственником, владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности (п.6 ст. 36.3 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, Вы можете обратиться непосредственно в Многофункциональный цент государственных и муниципальных услуг за получением информации о иных участниках долевой собственности в квартире или к нотариусу, который в свою очередь запросит из ЕГРН интересующую Вас информацию, а заодно и обеспечит надлежащее извещение участников долевой собственности.
❗️Все ответы экспертов опубликованы с разрешения авторов вопросов. Напоминаем, что все консультации анонимны.
❓Задать свой вопрос эксперту можно по ссылке