🌴 Структура рынка частных островов
Обладание собственным островом - это стремление, присущее некоторым людям. Для некоторых оно является олицетворением успеха в жизни, в то время как другие просто хотят отгородиться от общества.
Однако, как и у любого другого стремления, у этого есть своя практическая сторона. Рассмотрим ее подробнее.
🌏 Какое предложение
Не беспокойтесь, что всё разберут до вас. На планете около миллиона островов, многие до сих пор необитаемые. При этом свободны не только голые скалы, но и живописные места.
По миру острова разбросаны неравномерно. Половина находится в Швеции и Норвегии: 506 627, из них обитаемые — 988. Следом идут Финляндия, Япония, Канада, Чили, США и Индонезия. А возле Африки почти ничего нет.
У России больше 1100 островов, но в основном — в Северном Ледовитом океане. Туда мало кто стремится. Чаще выбирают Карибское море, Индонезию или Канаду.
🚢 Кто покупает
Есть три типа клиентов.
1. Богатые и знаменитые люди. Для них остров — стиль жизни, а не инвестиция, потому что расходы на обслуживание огромны, а ликвидность актива — очень низкая. Убыток при перепродаже — обычное дело.
2. Круизные компании. С начала 1990-х они покупают небольшие острова с красивыми пляжами, строят там пирсы и предлагают путешественникам эксклюзивные остановки на маршрутах.
3. Гостиничные девелоперы. Они в основном застраивают отелями острова Юго-Восточной Азии.
💰 Сколько стоит
Прицениться к островам можно в каталоге крупнейшего островного брокера в мире — Private Islands Inc. Но это стартовые цены. Спрос не так велик, и торг уместен.
👉 Основатель Virgin Group Ричард Брэнсон в 1978 году купил остров Неккер в Карибском бассейне. Прилетел на него, посмотрел и сказал, что может заплатить только $100 тысяч, хотя ценник был $6 млн. Риэлтор возмутился, но потом перезвонил и согласился на $180 тысяч, так как других предложений не было.
Цена гектара везде сильно отличается.
• Основатель CNN Тед Тёрнер в 2019 году продал свой остров Сент-Филлипс на востоке США за $4,9 млн — впятеро дешевле, чем хотел. При площади 10 тысяч га он получил всего $490 за га.
• В Азии цена может превышать $500 тысяч за га.
🏡 Какие трудности
Расходы на покупку острова — только начало. На инфраструктуру и жильё могут уйти астрономические суммы, потому что сложно доставлять материалы и строителей.
👉 Сооснователь Microsoft Пол Аллен потратил $3 млн, только чтобы провести электричество к своему острову Аллан на северо-западе США. А ведь от него всего 2 км до материка и цивилизации.
При этом на острове нельзя творить всё, что захочется. Государства строго следят, чтобы владельцы охраняли экологию.
И полного уединения не будет. Частная собственность, как правило, заканчивается на верхней линии прилива. А при отливе кто угодно может приплывать и загорать на пляже.
📱 Как покупают
Кроме упомянутого островного брокера клиенты могут обратиться в какое-нибудь специализированное агентство недвижимости. Например, немецкое Vladi Private Islands за полвека продало 2650 островов.
Ещё вариант — коллективные инвестиции. Мы уже рассказывали вам о сервисах, которые позволяют вкладывать небольшие суммы в искусство и люксовые товары. Аналогичный есть для островов. Через австралийскую платформу Birchal можно купить долю от $1000 в небольшом острове, который обустроят и будут сдавать туристам.
Но раз любоваться своим островом получится только в смартфоне, то можно вместо этого инвестировать в российский ЗПИФ коммерческой недвижимости. Он и ближе, и понятнее, а суть точно такая.
----
Мы являемся независимой командой консультантов, работающей по принципу Family Office, целью которой является предоставление личных и профессиональных услуг семьям, стремящимся к долгосрочному росту и устойчивому благосостоянию. Мы понимаем, что каждый семейный бизнес уникален, и поэтому мы адаптируем наши услуги, чтобы удовлетворить индивидуальные потребности каждого клиента.
Мы предлагаем широкий спектр услуг, включая финансовое планирование, управление активами, инвестиции, страхование, лизинг, консалтинг, образование и наследство. Наша цель - обеспечить долгосрочное планирование и стабильную передачу благосостояния следующим поколениям.
Наши опытные и высококвалифицированные консультанты обладают глубоким пониманием потребностей семей и готовы помочь вам в любых вопросах, связанных с управлением благосостоянием. Мы стремимся к построению долгосрочных отношений с нашими клиентами, поэтому наша основная ценность - это честность, конфиденциальность и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Присоединяясь к нам, вы получаете доступ к экспертным знаниям и опыту, накопленному нами за многие годы работы в сфере семейного благосостояния. Мы помогаем нашим клиентам принимать обоснованные решения, строить планы на будущее и обеспечивать долгосрочный успех своих семей.
----
Если есть у Вас необходимость открыть брокерский счет или ИИС, мы рекомендуем следующих брокеров:
- БКС Брокер - массовый брокер со своими плюсами и минусами.
- Финам - в нашем рейтинге находится не высоко.
- Альфа Инвестиции - нет рейтинга, но хорошие инвестиционные фонды в Альфе.
- Тинькофф Инвестиции - получи до 20 000 рублей за открытие счета.
Продолжается конкурс "Лучший частный инвестор 2023" - открывайте счет и участвуйте. Призовой фонд более 27 000 000 рублей.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить следующие интересные материалы.