И снова, здравствуйте! С вами опять Ирина, я работаю риэлтором в Сочи уже не первый год. За это время я изучила город вдоль и поперёк, помогла сотням клиентов с переездом и покупкой недвижимости.
Сочи - удивительный город, протянувшийся на 145 километров вдоль побережья Чёрного моря. Он делится на 4 основных района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. Каждый район уникален и имеет свои плюсы и минусы.
Я часто слышу вопрос от своих клиентов: “Ирина, в какой район лучше всего переехать на ПМЖ в Сочи?”. И я всегда отвечаю: “Это зависит от ваших потребностей и бюджета”. Давайте рассмотрим каждый район более подробно.
Центральный Сочи
Центральный район - это самое сердце нашего города. Именно здесь сосредоточена вся инфраструктура Сочи: магазины, рестораны, развлекательные заведения, офисы компаний. Этот район очень живой и даже немного шумный.
В Центральном Сочи вы найдете множество достопримечательностей: набережная имени Орджоникидзе с парком Ривьера, красивый Морской вокзал, особняки в эклектичном cтиле 19-20 веков, современные высотные здания.
Читайте так же: Покупка квартиры в Сочи: 7 главных советов от профессионального риелтора
Район состоит из нескольких микрорайонов, застройка которых довольно хаотичная и плотная. Улицы узкие, с резкими подъемами и спусками. Зелени не так много, но есть несколько ухоженных парков и скверов.
Из-за удобного расположения в центре города, развитой инфраструктуры и исторического значения цены на недвижимость здесь самые высокие. Стоимость квадратного метра варьируется от 250 тысяч до 2 миллионов рублей в зависимости от локации, класса дома и расстояния до моря.
Основные достоинства Центрального Сочи:
- Развитая инфраструктура, много магазинов, кафе, развлечений
- Хорошая транспортная доступность
- Высокий спрос на аренду жилья
- Богатая история и архитектурное разнообразие
К минусам можно отнести:
- Высокая плотность застройки и населения
- Недостаток парковочных мест
- Довольно хаотичная планировка улиц
- Высокие цены на недвижимость
Хостинский район
Хостинский район непосредственно примыкает к Центральному Сочи. Здесь значительно тише и спокойнее. Много зеленых насаждений, скверов и парков.
В Хостинском районе расположены известные курортные поселки Мацеста и Чистополье, где есть целебные источники. Также здесь находится много санаториев и пансионатов.
Последние годы район активно застраивается. Строятся такие современные жилые комплексы как “Кислород” и “Сочи Парк”. Но есть и старый частный сектор с хаотичной невысокой застройкой.
Цены на недвижимость в Хостинском районе чуть ниже, чем в центре Сочи. Стоимость квадратного метра - от 200 до 350 тысяч рублей.
К плюсам Хостинского района можно отнести:
- Тихий и спокойный район
- Много зелени, чистый горный воздух
- Развитая санаторно-курортная инфраструктура
- Активное строительство нового комфортного жилья
- Цены ниже центра города
Из минусов:
- Пока еще слабо развита социальная инфраструктура
- Местами сохранилась старая хаотичная застройка
- Нужна машина, чтобы добраться до центра Сочи
Адлерский район
Адлерский район называют бывшей “олимпийской столицей Сочи”. В 2014 году здесь проходили зимние Олимпийские игры.
Этот район славится круглогодичным горнолыжным курортом Красная Поляна и Олимпийским парком. Здесь кипит активная жизнь: работают отели, развлекательные центры, рестораны. Много туристов.
В Адлере очень разнообразная застройка. Рядом с современными элитными коттеджами и высотками можно увидеть старые частные дома и дачные постройки.
Из-за популярности района цены на недвижимость достаточно высокие. Стоимость квадратного метра - от 260 тысяч до 2,5 миллиона рублей.
К достоинствам Адлерского района относятся:
- Развитая туристическая инфраструктура, много развлечений
- Круглогодичный горнолыжный курорт Красная Поляна
- Активное строительство современного комфортабельного жилья
- Высокий инвестиционный потенциал
Недостатки:
- Неравномерная застройка, хаотичный облик
- Высокая проходимость туристов
- Дефицит социальных объектов - детских садов, школ, поликлиник
- Высокая стоимость недвижимости
Лазаревский район
Лазаревский район - самый большой по площади, он тянется вдоль побережья около 50 километров. Это район сохранил свой уникальный колорит.
Здесь широкие и чистые пляжи, развитая набережная с променадами, уютные кафе и рестораны. Основное развитие сосредоточено вокруг центра Лазаревского. Чем дальше от центра, тем спокойнее и тише.
Много зеленых поселков с частными домами. Ведутся проекты комплексной застройки района, строятся новые дороги и инфраструктурные объекты.
Благодаря уникальной атмосфере и развитию района, Лазаревский пользуется все большим спросом. Но пока цены здесь доступнее остальных районов Сочи: от 170 тысяч рублей за квадратный метр.
Преимущества Лазаревского района:
- Развитая набережная, чистые широкие пляжи, много зелени
- Атмосфера спокойствия и умиротворения
- Ведется активное строительство инфраструктуры
- Доступные цены на недвижимость и высокий потенциал роста
Недостатки района:
- Пока еще слабо развита социальная инфраструктура
- Удаленность от крупных городов края
- Неравномерность в развитии разных частей района
Конечно, окончательный выбор района для переезда на ПМЖ зависит от ваших предпочтений и возможностей.
Читайте так же: Катаклизмы входят в комплект: где в Сочи опасно покупать недвижимость
Я бы посоветовала сначала приехать в Сочи на пару недель, погулять по разным районам, оценить их своими глазами. И уже исходя из личных впечатлений принять решение, где вам больше нравится.
А я буду рада помочь вам выбрать подходящий вариант недвижимости для переезда в наш прекрасный город! Звоните, давайте встретимся, обсудим все нюансы.
Ну вот пока, пожалуй, и всё. Надеюсь, теперь вы немного разобрались с районами Сочи. Удачного переезда к нам! С удовольствием помогу освоиться на новом месте.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, впереди вас ждет много интересного.