Ни для кого не секрет, что многие управляющие компании думают, в первую очередь, о своей прибыли, а интересы собственников жилья заботят их меньше всего. Некоторые даже создавались, чтобы просто собирать с жильцов деньги и особо не напрягаться, выполняя свои прямые обязанности. В нашем городе есть и такие примеры.
Не буду говорить за всю страну - расскажу конкретно о примере нашего дома. Много лет наша управляющая компания добросовестно собирала с нас деньги, а свои обязанности выполняла очень недобросовестно. Последней каплей был проведённый в нашем доме капитальный ремонт, за ходом которого неравнодушные жильцы следили больше, чем работники УК. В итоге, ремонт был закончен и сдан с огромным количеством "косяков", устранения которых действовавшая на тот момент управляйка у исполнителя не стала добиваться. Чем в очередной раз доказала свою несостоятельность и неспособность полноценно выполнять свои обязанности. К тому же, последние годы руководство УК не считало необходимым отчитываться должным образом перед собственниками за выполненные в отчётный период работы, соответственно акты выполненных работ, оформленные должным образом, тоже отсутствуют. В результате такого наплевательского отношения к жителям нашего дома, нами было принято решение о смене управляющей компании.
К сожалению, в нашем небольшом городе выбор управляющих компаний невелик и все они практически повторяют друг друга по всем параметрам. Поэтому, было принято решение создавать собственную УК, на базе нашего дома. Благо, квартир в нашем доме более двухсот и хотя бы директора с бухгалтером мы содержать сможем. К тому же, как раз попал под сокращение на своём предприятии один достаточно активный житель нашего дома, который и взял на себя руководство новой управляющей компанией.
Конечно, первое время человек работал без выходных и потерял кучу нервов, пока наладил отношения со всеми организациями, нанял слесарей и дворников, нашёл общий язык практически со всеми жильцами. Ведь не секрет, что любое новое дело всегда спотыкается об инертность отдельных граждан. Также и в этом случае: собрать подписи с жильцов на решении общего собрания о смене УК - это ещё те танцы с бубном. Многие же просто боятся что-то менять и в нашем случае только понимание, что хуже уже точно не будет, помогло принять нужное решение большинством голосов. И сейчас пройдя все круги ада, связанные с руководством управляющей компанией, действующий директор говорит честно: "Если бы я знал изначально с чем мне придётся столкнуться и что испытать на себе - ни за что бы не согласился на эту должность."
Зато сейчас в нашу УК вошли ещё несколько домов, которые увидели результаты работы нашего директора и прозрачность всех расходов, которые осуществляются на их деньги. При этом, та управляйка, от которой мы избавились, плетёт интриги, устраивает различные провокации и пытается правдами и неправдами вернуть наш дом себе.
Но, тем не менее, по мере приведения новых домов в безаварийное состояние, директор регулярно принимает в нашу УК новых участников. И я лишний раз убеждаюсь, что от конкретного человека зависит многое. Ведь был бы на его месте кто-то другой - он не выдержал бы такой нагрузки, как физической, так и психологической. Кто-то снимает стресс алкоголем, но бухать на такой должности категорически нельзя, чтобы в ситуации внезапного форс-мажора быть в форме и принимать важные решения. Хорошо, что он хотя бы на спорт находит время.
Конечно, деньги из воздуха не берутся и чтобы решать определенные задачи нужны конкретные средства. Так вот от грамотного использования денег, собираемых с собственников жилья, напрямую зависит и конечный результат. И я прекрасно понимаю, что за такую работу, особенно если она выполняется добросовестно, человек должен получать достойную оплату. Но далеко не все это осознают и поэтому неизбежно возникает зависть, хотя сами завистники, по факту, подобную работу выполнять просто не способны.
Да, цены на ЖКХ постепенно поднимаются. Но те тарифы, которые вы оплачиваете управляющим компаниям за их работу, утверждаются общим собранием собственников жилья, а вот все остальные цены устанавливают уже ресурсоснабжающие организации. И не надо это путать, когда хотите предъявить претензии своей УК. А если хотите вообще быть хозяином самому себе и самостоятельно принимать все решения - получите землю и постройте свой собственный дом, который можете отапливать хоть дровами, хоть газом, хоть городским централизованным отоплением