Эта статья является продолжением опубликованной в Дзене статьи "Как сделать бизнес с загородным домом". Если вы решили построить дом на купленном вами участке, и сдавать его в аренду, разбив его на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то последующими за этим решением шаги должны происходить в следующем порядке. Если целевое назначение согласно земельного кадастра, строительство на нем ИЖС и поменять его целевое назначение не представляется возможным, то следующие ваши действия: заказать эскизный проект, как дом для вашей семьи. Один из вариантов может быть таким, это 3-х этажный дом без подвала, с его габаритами в осях 12м х 18м. Планировка дома будет следующая.
Когда эскизный проект будет готов, его необходимо будет отдать на согласование в департамент архитектуры. После согласования эскизного проекта, необходимо приступить к разработке рабочего проекта. Когда рабочий проект будет выполнен, то всю его документацию надо отдать на экспертизу. После того как будет пройдена экспертиза, можно будет получать разрешение на строительство. В чем же здесь будет состоять бизнес с загородным домом. Дело в том, что параллельно с первым вариантом должен разрабатываться еще один вариант в котором жилой дом будет разбит на отдельные квартиры. В нашем случае таких квартир будет 12, по 4 квартиры на каждом этаже, то есть 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных. Этот вариант будет продолжением первого. Дело в том, что строительная часть проекта состоит из конструкторского решения (КЖ) и архитектурного (АР). Конструктивная часть остается неизменной, опирающаяся на расчет железобетонных конструкций. Переделывается только архитектурное решение. Техническая часть нашего бизнеса, можно сказать решена.
Остается решить юридическую часть. После окончания строительства, жилой дом нужно сдать в эксплуатацию приемной комиссии. Тут этот вопрос нужно решать гибко. Есть несколько решений этого вопроса, которые необходимо будет решать в каждом отдельном случае. У нас есть опыт решения таких вопросов. После того как вопрос с приемной комиссией будет решен, ваш загородный дом будет числится как ИЖС и оформлен в вашу собственность. Вы можете сдавать свои квартиры в аренду, но не можете их продавать. При крайней необходимости вы можете разбить дом на доли и продавать эти доли. В результате покупатель получает не квартиру, а долю в общей собственности. В этой статье показан проект, который разрабатывался под конкретный участок. Мы можем запроектировать загородный дом с любыми параметрами, на любом участке, и если вы закажите у нас проект этого дома мы услышим все ваши соображения по этому поводу и выполним все ваши пожелания.