Да, сегодня снова шаг на снижение.
Думаю, что уже следует привыкнуть к таким изменениям, потому что разброс в ценах большой, количество квартир невелико, поэтому, практически, каждое изменение в списке может примерно так влиять на общую картину.
Несмотря на два снижения (13 декабря и сегодня), тренд на повышение пока сохраняется, смотрим с 30 ноября:
И даже в общем графике, с начала ноября, с меньшим наклоном, но тоже сохраняется общий тренд на повышение:
Изменение на сегодня:
сняли - 1-ком. 45,7 кв.м. 4 000 000 Новая 10АК3 - 87.527 руб./кв.м.
В итоге, средняя стоимость 1 кв.м.: 66 758 руб. (-511 руб./-0,8%)
Количество квартир: 35 (-1).
Изменение средней стоимости кв.м. от одной квартиры получается заметное, потому что, хотя и площадь квартиры не очень большая, но довольно высокая цена (новый монолитный дом) - 3-е место по стоимости из всего списка квартир (после 100.000 и 93.443).
Интересно, продана? 🙂
Если да, то это снижение цены может оказаться временным, потому что высокая цена продажи (если она состоялась или состоится) будет зафиксирована уже не как цена предложения, а как фактическая сделка.
Такая информация обычно быстро распространяется по рынку, потому что участники процесса (продавцы и покупатели) обмениваются ей друг с другом.
В моей практике часто бывало так.
Продавцы выставляют свою квартиру на продажу. Обсуждаем цену. Я предлагаю свою. Они говорят:
"А вот мои знакомые продали вот такую же квартиру за... "
"Поэтому я хочу продать свою за ..." - и, как правило, звучит уже сумма больше, чем предыдущая.
С одной стороны, это можно понять.
Часто бывает так, что вновь выставляемая квартира становится единственной в своем роде на данный момент времени - посмотрите сами на сегодняшний список квартир.
Отсюда тоже часто произносимая фраза, уже со стороны покупателей:
"А почему у Вас такой маленький выбор?" - Да, в общем, это не у нас, а у нас с вами, то есть в Удомле. Да, выбор небольшой. Баланс спроса и предложения на сегодня пока складывается в пользу спроса.
Соответственно, этот обмен информацией между участниками рынка часто и становится драйвером цен на повышение. Но, конечно, подпирает этот драйвер не желание конкретных участников, а все то же соотношение спроса и предложения.
Данные для расчета: