Прежде чем опубликовать текст от подписчика, команда нашего канала решила самостоятельно разобраться в ситуации и выяснить, кто прав, кто виноват. Публикуем факты, которые нам удалось выяснить и подтвердить.
Если вам удобнее не читать текст, а смотреть видео, видеоролик здесь:
https://youtu.be/-Sm-3Jssfjw
Когда-то "Спорт-Палас" выглядел вот так:
21.07.2021 в 7 часов утра, действующее здание спортивного комплекса "Спорт Палас", в котором в общей сложности занималось спортом более тысячи человек, было огорожено глухим забором; из здания силой были выдворены все работники его обслуживающие, была срезана дорогостоящая система видеонаблюдения и сломана система пожарной сигнализации. Забор, к слову, был установлен не в соответствии с проектом демонтажа здания, который был заблаговременно сдан в межрайонную ФССП, а гораздо ближе к самому зданию. Основанием для установки забора явился ордер ГАТИ, который был выдан с грубыми нарушениями, без согласования КГИОП проекта самого забора - было лишь принципиальное согласие на разработку этого проекта и сроком на 10 лет, что вообще не укладывается как в полномочия ГАТИ, так в решение Петроградского районного суда "обязать ООО" Спорт Палас" демонтировать здание за три месяца". Также неясно, на каком основании и кто профинансировал установку этого забора.
Отдельно стоит отметить, что суд общей юрисдикции в принципе не имеет права рассматривать иски о демонтаже коммерческих объектов, о чем прямо прописано в многочисленных пленумах ВС РФ, поскольку это подведомственность арбитражного суда.
Установка забора и порча имущества происходила при непосредственном участии судебных приставов и работников ККИ, а также водоканала, которые незаконно, без проектной документации, еще и отрезали сети водоснабжения здания и украли дорогостоящие системы водоочистки бассейнов. Поскольку до этого судебным приставом Корако Н.Н., владелец "Спорт-Паласа" Роман Курбатов был назначен ответственным хранителем части имущества, то он еще около двух недель имел возможность с разрешения приставов проходить в тренажерный зал, где и находились тренажеры, хранителем которых он являлся. После этого и по сей день никто из работников и владельцев имущества, которое находилось в здании до недавнего времени, попасть внутрь не мог, т. к. со дня установки забора и, вероятно, до сих пор внутри здания находится круглосуточный вооруженный пост охраны. При этом на протяжении всего этого времени из здания постоянно осуществляются хищения, которые без участия самих приставов были бы невозможны.
Помимо этого, приставы засушили все крупные растения, находившиеся в здании, на сумму около миллиона рублей, короче говоря, они вообще не обслуживали здание.
Изначально иск на снос здания был подан прокурором Петроградского района Царевым со ссылкой на то, что здание якобы пожароопасно, в нем нет ни одного эвакуационного выхода, и поэтому было возбуждено уголовное дело о предоставлении заведомо опасных услуг. Здание более двух лет было арестовано как "орудие преступления", после чего Петроградский суд вынес оправдательный приговор его директору Цветкову, поскольку экспертиза в уголовном деле показала, что никаких нарушений нет. Зато регулярно проходили обыски с изъятием как в самом здании, так и у работников "Спорт-Паласа" (!!!).
Само решение Петроградского районного суда обязывало ООО "Предприятие Диапазон" демонтировать здание за три месяца, при этом суд вынес решение невзирая на судебную экспертизу, которая показала, что здание соответствует всем нормам и правилам, предназначению земельного участка, инвестиционному договору, согласованному проекту и не угрожает жизни и здоровью людей. Помимо этого, суд вынес решение в отношении ненадлежащего ответчика, т. к. в результате универсального правопреемства - выделения ООО "Спортивный Мир" и здание и права по инвестдоговору перешли к последнему, о чем в суд были сданы соответствующие документы. После этого ООО "Спортивный Мир" обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект инвестирования, в процесс в качестве третьего лица, также был привлечен ответчик, назначенный Петроградским районным судом демонтировать здание за три месяца - ООО "Предприятие Диапазон".
Арбитражный суд первой инстанции провел еще одну судебную экспертизу и признал право собственности на здание за ООО "Спортивный Мир", поскольку инвестор выполнил инвестиционный договор, а город в лице КГИОП отказался исполнять п. 5.2.2 договора, сославшись на некомпетентность. Стоит отметить, что председатель КГИОП Макаров С. В. лично приезжал к владельцу "Спорт-Паласа" Роману Курбатову, и сказал следующее: "Я понимаю что вы все сделали правильно, но меня просили не выдавать вам документы".
КГИОП так и не выдал акт приемки по сохранению объекта культурного наследия. Позже, назвав акт, подписанный всеми, в том числе и представителем КГИОП Смирновым, и утвержденный исполнявшей обязанности председателя КГИОП Милицей О.Е., "проектом акта".
Также КГИОП не выдал разрешение на ввод в эксплуатацию, сославшись на некомпетентность. При этом КГИОП выдал акт ввода в эксплуатацию по аналогичному инвестиционному договору двум объектам, также построенным в Приморском парке Победы: "Роялл Бич" и четырехзвездочному отелю по адресу ул. Рюхина9, который был построен под видом спортивного объекта.
В 2013 году, заходя на теннисный корт в Спорт Паласе, к владельцу "Спорт-Паласа" Роману Курбатову обратился бывший в то время вице-губернатор, ведущий строительство и инвестиционные проекты по фамилии Оганесян. Видя, что я захожу на корт в паре с бывшим в тот момент прокурором СПб Литвиненко, Оганесян отозвал его в сторону и, понизив голос, спросил: "Скажи, почему твой друг Литвиненко запретил мне выдавать тебе документы".
Ровно через неделю после отъема здания владельцу "Спорт-Паласа" Роману Курбатову позвонил человек, представившийся Вадимом (тел. +7921-954-3868), и сообщил, что у него есть связи в КГИОП, что у него есть заключение КГИОП о том, что Спорт Палас допускается разбирать исключительно вручную, без использования тяжелой техники, и предложил встретиться в "Веда Хаусе". На встрече присутствовала дама, представившаяся юристом юрлица, которое готово купить здание. Перед этим она сказала: "У вас теперь ничего нет, но как выяснилось, есть еще общественное мнение, поэтому вы должны публично заявить, что продали Спорт Палас". Далее, в ответ на вопрос владельца "Спорт-Паласа" Романа Курбатова, она пояснила, что если здание будет их, а не его, то они начнут работы по демонтажу деревянного козырька и сделают историко-культурную экспертизу, которую согласует КГИОП, и которая покажет, что здание "вообще сносить не надо".
В арбитражном суде второй инстанции под председательством судьи Тимухиной И.А. дело слушалось более года. Сначала Тимухина И.А. открыто учила представителя КГИОП (в деле имеется аудиозапись), какую именно позицию правильно занимать, потом назначила повторную, а фактически дополнительную судебную экспертизу, вообще без обсуждения кандидатур экспертов, - было около десятка заявок от разных организаций. Назначенным экспертом по предложению Госстройнадзора и при поддержке КГИОП, был объявлен Салтыков С.А., директор ООО " ГЛЭСК". Как выяснилось, у этого "эксперта" оказались "липовые" документы, которые были выданы организацией, вообще не имевшей право их выдавать, в области пожарной безопасности и санэпидемиологии вообще никаких документов, подтверждающих его компетенцию, не было. Однако суд это не смутило, и в отводе эксперту было отказано. После трех месяцев составления "экспертизы" она была сдана в суд, в ней не было указано ни одной высотной отметки здания, зато Салтыкову по запаху и на глаз удалось установить, что здание "пожароопасно и не соответствует нормам СЭС".
Как стало известно, услугами организации «эксперта» Салтыкова С.А. Госстройнадзор и КГИОП регулярно пользовались за бюджетные деньги.
После появления в арбитражном процессе уголовного адвоката, который прямо заявил, что сейчас будет оконченный Салтыковым и не только состав преступления, суд исключил эту "экспертизу" из числа доказательств, и вообще отказал в проведении как повторной, так и дополнительной экспертизы в ответ на ходатайства истца, и тут же вынес решение об отмене признания права собственности на здание. Мотивировал суд свое решение тем, что в судебной экспертизе первой инстанции есть противоречия, и указал даже конкретные листы дела и самой экспертизы, где якобы эти противоречия по высоте здания содержатся. При ознакомлении с этими листами дела и экспертизы стало очевидным фактом, что в судебном решении изложена прямая ложь.
В настоящее время, разграбленное ФССП совместно с неизвестными лицами здание ФССП планирует передать ККИ, которое вообще может не приступить к его демонтажу, поскольку у него есть лишь право, а не обязанность по сносу. Для того, чтобы начать демонтаж, необходимо в силу закона выполнить раздел проекта по сохранению объекта культурного наследия и провести его экспертизу на предмет непричинения вреда ландшафтному памятнику "Приморский парк Победы". Поскольку демонтировать вручную шестьдесят тысяч куб. метров строительного объёма без применения тяжёлой техники и сноса около двухсот деревьев в принципе невозможно, то все вышеизложенное является прямым рейдерством, а здание ФССП обязан передать по акту не ККИ, которому оно ни на каком праве не принадлежит, а юрлицу, с которого все это время КИО регулярно через арбитражный суд взыскивает арендную плату за земельный участок под Спорт Паласом - обществу с ограниченной ответственностью "Клуб Спорт Палас".
На днях стало известно, что Прокуратура Санкт-Петербурга запретила проводить доследственную проверку силовым органам и Следственному Комитету. Остается только догадываться, почему.
От команды канала: история - ярчайшиий пример вопиющего попрания законов, адской несправедливости и вседозволенности "власть имущих", которым вздумалось завладеть чужим имуществом. Это даже не банальный грабеж (хотя судебные приставы именно грабежом и занимались все эти годы), это - самый настоящий рейдерский захват. Самый настоящий беспредел. Такое, насколько мы знаем из истории нашей страны, широко практиковалось в "лихих девяностых", но в наши дни в воображении большинства обывателей просто немыслимо. Да, официальные власти громко заявляют с экранов, что подобные преступления полностью искоренены, и бизнес может вздохнуть спокойно и спокойно работать в правовом поле, однако на практике мы видим прямо противоположное.
Впрочем, мы будем надеяться на лучшее - а что ж ещё нам остается? И, конечно, хочется пожелать владельцу "Спорт-Паласа" Роману Курбатову сил, терпения и удачи (ибо без удачи здесь не обойтись).
Хочется верить, что ему все-таки удастся достучаться до высших эшелонов власти - Следственного Комитета РФ, Прокуратуры РФ и других, дабы вернуть себе законные права на здание и бизнес, принадлежащий ему по праву, в который в свое время, исполняя инвестиционный договор, он лично вложил не один миллиард собственных средств.
Мы искренне верим в то, что справедливость все же восторжествует.
(с) Сердитый Шушпанчик и команда