Доброго времени суток друзья!
Сегодняшние новости из сферы недвижимости, если кратко:
Госпрограмма первоначальный взнос 30.1%, ограничение на покупку недвижимости по такой программе только 1 раз на гражданина РФ.
Семейная ипотека первоначальный взнос 20.1% ограничение на покупку недвижимости по такой программе только 1 раз на гражданина РФ.
С 23.12.2023 По всем,кто не успел подписать кредитный договор автоматически меняются условия.
Лимиты по программе на покупку недвижимости 6 млн для ВСЕХ РЕГИОНОВ.
Сбербанк убрал комбо ипотеку и субсидия+комбо.
Центробанк поднял ставку до 16%.
Какой можно сделать вывод после прочтенного?
До 23 декабря есть возможность приобрести недвижимость в новостройках без первоначального взноса, далее будет первоначальный взнос по госпрограмме 30%, по семейной так и останется 20%.
По вторичному жилью квартиру в ипотеку брать просто не реально, брать будут только те, у кого есть большой первоначальный взнос.
Пример: квартира на вторичном рынке стоит 4 млн рублей, у Вас есть первоначальный взнос в размере 800 000 (20%), вот такие будут расчеты:
Обратите внимание по результату стоимость квартиры учитывая переплату по кредиту 16,4 млн!!!!
Это еще три квартиры по цене 4 млн рублей).
Теперь по факту человеку будет сложнее прибрести недвижимость, учитывая первоначальный взнос и ежемесячный платёж.
Возможно застройщики снизят цену, но скорее всего это снижение будет завуалированно скидками и акциями, откровенного обвала цен не стоит ждать.
Что будет со вторичным жильем?
Примерно тоже самое, что и происходит сейчас, покупают люди которые продали какую-то недвижимость, и покупают новую, покупка проходит за наличный расчет.
Покупают люди по Херсонскому сертификату.
И покупают люди, которые имеют большой первоначальный взнос, и в ближайшее время собираются закрыть ипотеку, потому что знают, что у них ожидается пополнение бюджета. Либо их устраивает ежемесячный платеж, и они постепенно собираются закрыть ипотеку.
И так, стоит ли ждать понижения цен?
Считаю, что снижение цен может произойти только с уходом льготной ипотеки.
А как считаете Вы будет падение или рост цен?
Пишите в комментариях, очень интересно Ваше мнение, спасибо!
Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией
8(989) 293-24-08 Сергей.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
Чем я могу быть полезен для Вас как свой человек в Краснодаре:
1. 🏦Открытие ипотеки на лучших условиях(свой ипотечный центр).
2. 🏗Единый отдел продаж ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Краснодара и края (все новостройки в одном месте).
3. 👨🏽💻База недвижимости, где более 3000 предложений на вторичном рынке (подберем лучший вариант для Вас).
4.👩💼Качественное юридическое сопровождение(юрист со стажем более 7-ми лет в недвижимости)
5. 🏠Продать Вашу недвижимость по выгодной цене и в короткие сроки.
Сергей Белоусов - меня рекомендуют друзьям!
#переездвкраснодар