Группа «Самолет» построит в Тверской области комплекс на 1100 индивидуальных жилых домов.
ЖК появится в Эммаусском поселении Калининского района. Переговоры с местной администрацией (об инфраструктуре и социалке) шли летом 2023 года. Кроме жилья, у стрелки Волги и Инги обещают возвести спортивные объекты, гостиницу, оздоровительный центр, благоустроить набережную.
Строительство начнется в 2024 году. Жилую часть проекта, занимающего 156 га, составят более 1100 индивидуальных домов бизнес- и премиум-класса, сообщает ЦИАН.
Пилотным проектом комплексного развития территории с опорой на ИЖС стал «Дмитров Дом» в Подмосковье. Этот проект предполагает застройку 1057 га со строительством более 850 000 кв.м недвижимости.
В первой очереди построят 466 двухэтажных коттеджей и 13 таунхаусов. Сейчас идет строительство первых 53 коттеджей, ключи от них планируют передать владельцам не позднее марта 2024 года.
Под комплексное освоение больших территорий ИЖС готовятся изменения в законодательство. На днях Госдума приняла закон о синхронизации комплексного развития территорий (КРТ) с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры муниципалитетов.
Это позволит координировать действия застройщика и планы местных властей. Готовятся к принятию законы, которые позволят использовать для массового строительства домов ИЖС проектное финансирование и льготную ипотеку.
В Ленобласти пока масштабных проектов ИЖС нет, но похожие планы обсуждаются. Группа «А101» планировала развивать комбинированный формат (малоэтажка плюс ИЖС) в Гатчинском районе, недалеко от деревни Корпикюля.
Под многоквартирную застройку планировали отвести 234 га, и еще 121 га - под ИЖС. Проект пока поставлен на паузу.
Рядом с Колтушами, у деревни Хязельки, компания «Пантикапей» готовит проект застройки 56 га малоэтажными многоквартирными домами и ИЖС. Площадь ЖК составит около 160 тысяч кв. м, он будет рассчитан примерно на 5 тысяч жителей. Организаторы рассчитывают на федеральные субсидии.
В конце ноября Евгений Барановский, зампред правительства Ленобласти, заявил на совещании в Минстрое, что загородные проекты должны быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой:
«Мы готовы софинансировать до 30% от стоимости строительства социальных объектов и выкупать их, если аналогичную сумму готов будет направить федеральный бюджет. Такая поддержка существенно отразится на стоимости строительства микрорайонов и новых поселений для конечных потребителей».
Пока получается, что комплексное развитие ИЖС возможно либо при создании системы адресных федеральных субсидий (это долго и при нынешнем состоянии бюджета вряд ли), либо усилиями крупных федеральных застройщиков в связке с крупным банком. («Дмитров Дом» реализуется в партнерстве со Сбербанком).
Земельный банк группы «Самолет» составляет около 3,3 тысяч га, на них можно построить 3,5 млн квадратных метров жилья.
Девелопер намерен получить от проектов ИЖС в 2024 году почти 19 млрд рублей, заявил управляющий директор подразделения «Самолет Дом» Иван Виноградов. А к 2027 году - довести выручку до 67,5 млрд рублей в год.