Добрый день, на связи снова Виталий и сегодня расскажу вам, в каких районах Сочи стоит быть особенно осторожными при покупке недвижимости.
Для начала давайте разберемся, почему вообще Сочи настолько подвержен различным стихийным бедствиям. Все дело в особенностях ландшафта и климата. Город расположен в узкой долине между горами и морем. Рельеф здесь очень пересеченный, постоянно идут оползневые процессы. К тому же Сочи находится в субтропическом климатическом поясе – нередки сильные ливни, ураганы, наводнения.
1. Подтопление и наводнения
Самая распространенная проблема – подтопления во время сильных дождей. Особенно страдают районы в низинах и у подножия гор. Сюда стекают потоки воды, унося все на своем пути.
Опаснее всего территории вдоль русел рек и вблизи морского побережья. Когда реки выходят из берегов или накатывают высокие волны, затапливает все жилые кварталы поблизости.
По статистике, чаще всего подтапливает Центральный район Сочи (между реками Сочи и Цусхвадж). Особенно пострадали в последние годы улицы Рахманинова, Саркисова, Виноградная, Плеханова, Пляж Санта-Барбара.
Также регулярно страдают от паводков прибрежные территории в Лазаревском и Хостинском районах. Там заливает дома в 100-метровой зоне от уреза воды.
Будьте также аккуратны с покупкой недвижимости по соседству с такими проблемными реками как Сочи, Шахе, Псахе, Лоо, Дагомыс, Шахапс, Мамайка, Хоста, Мацеста. После сильных дождей они часто выходят из берегов.
Отдельно стоит сказать про район Имеретинской низменности. Эта территория исторически заболочена, местами протекают ручьи и речушки. При покупке квартиры в новых жилых комплексах обязательно уточняйте, проводилась ли там качественная гидроизоляция фундаментов. Иначе есть риск подтопления подвалов и подземных паркингов.
2. Оползни
Еще одна коварная особенность Сочи – оползневые процессы. Из-за пересеченного рельефа, насыщенности грунтов водой, сейсмической активности очень многие склоны неустойчивы.
Периодически горные породы просто «ползут» вниз, унося с собой все постройки. Так, в 2021 году провалились под землю сразу 20 домов в поселке Сергей Поле в Лазаревском районе.
По статистике наиболее подвержены оползням горные территории Хостинского, Адлерского и Центрального районов Сочи.
Особое внимание стоит обратить на старые частные сектора, расположенные на склонах гор. Нередко дома там строятся без учета особенностей ландшафта, без укрепления фундаментов и т.д. Потом просто съезжают вниз при оползнях и сходе селевых потоков.
Будьте аккуратны и с покупкой квартир в старых панельных домах. За десятилетия эксплуатации может пострадать гидроизоляция фундаментов, ослабнуть несущие конструкции. Лучше выбирать новые монолитно-кирпичные дома.
Покупка квартиры в Сочи: 7 главных советов от профессионального риелтора
3. Сход снежных лавин
Еще одна опасность в горных районах Сочи – сход снежных лавин. Склоны здесь очень крутые, снег скапливается под собственной тяжестью, а потом в какой-то момент обрушивается вниз со скоростью до 300 км/час.
Основные лавиноопасные зоны находятся выше отметки 1200 метров над уровнем моря. Это горы Аибга, Ачишхо, Каменное море, Псехако, Ахун. Но отдельные лавины сходят и ниже по склонам, так что будьте бдительны.
От лавин чаще всего страдают частные территории и коттеджные поселки, прилегающие к горным лесам. Так что не стоит экономить на недвижимости, расположенной слишком близко к заснеженным склонам.
4. Сели и смывы
Помимо лавин, горные районы Сочи регулярно страдают от селевых потоков и смывов. Это тоже опасные природные явления, особенно в сезон дождей.
Как правило, сели возникают в результате прорыва грязевых озер в горах. Огромная масса камней, грязи и обломков устремляется вниз со скоростью до 100 км/час, снося все на своем пути.
Районы наибольшего риска – горные территории Адлерского и Хостинского районов. Но отдельные селевые потоки доходят до самого побережья.
Будьте также аккуратны с покупкой домов и коттеджей в непосредственной близости от горных рек. Бывало немало случаев разрушительных смывов берегов во время паводков.
5. Сильные снегопады
Ну и еще один немаловажный момент для Сочи – обильные снегопады зимой. Да, в отличие от многих северных регионов тут не бывает суровых морозов. Но зато снег иногда выпадает огромными шапками!
Особенно достается горным и предгорным районам. Бывают случаи, когда за сутки выпадает полметра снега! Дороги моментально становятся непроходимыми, все транспортное сообщение парализуется.
Местные власти зачастую не справляются с расчисткой улиц в такие моменты. Так что зимой, особенно в январе-феврале, не исключены временные трудности с доставкой продуктов, выездом в школу/садик и т.д., если ваш дом стоит в горах.
Ну вот вкратце я описал основные опасности, которые стоит учитывать при покупке недвижимости в Сочи.
Конечно, не стоит думать, что весь город представляет сплошную зону риска. При грамотном подходе тут можно найти надежный и безопасный вариант для инвестиций и комфортной жизни.
Главное – тщательно изучить район строительства конкретного дома или жилого комплекса. Учесть рельеф местности, близость водоемов и лесных массивов. Оценить качество гидроизоляции фундамента, надежность конструкций.
И не полагаться на рекламные проспекты застройщиков! Часто они лукавят, завлекая покупателей сказочными видами из окон. А на деле продают квартиры и дома в потенциально опасных зонах.
Так что будьте бдительны, прислушивайтесь к местным жителям и опытным риэлторам вроде меня. И тогда Сочи станет для вас по-настоящему райским уголком среди гор и моря!
На этом пожалуй закончу свой обзор, надеюсь мои советы помогут вам с выбором безопасного варианта недвижимости в этом непростом, но очень живописном городе!
Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, впереди вас ждет много интересного.
Ну и конечно за недвижимостью только к нам в Про Сочи