По словам Минфина новые условия выдачи льготной ипотеки на новостройки помогут снизить долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
Когда стартовала программа льготной ипотеки, под её условия подходили две трети предложенных на рынке новостроек. В течение 2022 года доля подходящих новостроек даже увеличивалась. Но с апреля 2023 года в связи с ростом цен доля подходящих лотов стала уменьшаться.
В сентябре минимальный первоначальный взнос был повышен до 20%, что максимально критично для многих заёмщиков.
Кроме того, сократилась возможность использовать комбинированную ипотеку, когда часть суммы бралась по льготным ставкам, а часть - по рыночным.
В связи с ужесточением подхода банков к оценке заемщиков появятся новые требования к предельной долговой нагрузке, ограничения на количество кредитов в одни руки.
Таким образом, с рынка должно уйти 25–30% потенциальных покупателей. Застройщики будут вынуждены перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций.
Однако, в краткосрочной перспективе возможен ещё один период повышенного спроса, когда покупатели будут закупаться, пока «всё не отменили».
Агентство недвижимости АРЕАЛ с 1993 года оказывает весь комплекс риэлторских услуг по покупке, продаже и обмену квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости и новостройках, а также аренде жилой и коммерческой недвижимости. Обращайтесь к профессионалам!
Получите бесплатную консультацию риэлтора и мы решим ваш жилищный вопрос!