Так считает большинство экспертов рынка недвижимости, говоря о вероятном (до 90%) повышении учетной кредитной ставки ЦБ РФ на предстоящем 15 декабря очередном заседании совета директоров главного банка страны.
По мнению специалистов, даже если финансовый регулятор и повысит ставку, например, до уровня 16% и даже 17%, на рынок недвижимости эта мера вряд ли окажет существенное влияние, по крайне мере, на вторичный рынок. Фактически рынок уже в ноябре заложил эти риски в непомерно высоких ипотечных ставках и усложнившихся условиях выдачи ипотечных займов банками.
Почему рынок столичной недвижимости может почти не заметить такого повышения?
Специалисты объясняют это тем, что даже если ЦБ РФ и пойдет на очередное ужесточение кредитной политики, то это, скорее всего, будет последним шагом в этом направлении. Далее финансовым властям РФ непременно нужно будет смягчать процентную политику, так как при таких высоких ставках кредитов сложности будут не только у компаний – застройщиков и их клиентов, но и у всей экономики страны. Тем более, это будет крайне актуально в ходе проведения предстоящих выборов президента весной 2024 года.
Поэтому, после 15 декабря при любом сценарии развития событий, рынок перейдет в режим ожидания снижения процентной ставки. Затянувшаяся фаза консолидации (стагнации) рынка недвижимости к весне снова может смениться циклом роста цен на квартиры, даже при фактическом запрете льготной ипотеки.
Такие основания для оптимизма не столь безосновательны. К примеру, на вторичном рынке Москвы заградительные ставки уже не отпугивают покупателей, поскольку многим нужны ипотечные средства только для доплаты. В данном случае речь об альтернативных сделках.
Многие московские риелторы отмечают, что основную долю спроса составляют заёмщики, которые рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать взятые ранее жилищные кредиты. Около 40% собственников-продавцов вторичных квартир взамен приобретают вторичное жилье. Еще 30% покупают объекты в новостройках, а оставшиеся 30% на рынке составляют чистые продажи.
Даже несмотря на повышение ставки летом - осенью 2023 года, по итогам ноября спрос на вторичном рынке Москвы, по некоторым данным, сохранился на уровне октября и сентября, а в сравнении с показателями ноября прошлого года даже отмечен рост на 20%.
Так что опасения по поводу возможного очередного повышения ставки ЦБ РФ, мягко говоря, выглядит преувеличенными. И если на первичном рынке спрос на «бетон» может и просесть в пределах до 30%, то на вторичном рынке это сильно не скажется.