Друзья, так как я начала вести блог не с первого дня моей работы риелтором, то для начала я опубликую интересные, на мой взгляд, случаи, которые оставили след в памяти.
На второй неделе моей новой деятельности мне поступил звонок от москвички Елены с запросом:
- однокомнатная квартира для себя;
- не первый, не последний этаж;
- лифт в доме;
- хороший ремонт в светлых тонах;
- развитый район поближе к центру;
- транспортная доступность;
- рядом парк или сквер;
- рядом церковь;
- бюджет до 3 млн.
Мягко пытаюсь объяснить, что такая стоимость у квартир в пригороде, в Адыгее, в Музыкальном можно найти, но сложно. О качественном ремонте говорить сложно.
Всё же я сделала подборку наиболее приличных квартир, максимально соответствующих запросу, но как и ожидала, квартиры эти были ближе к центру окрестных станиц, чем к центру Краснодара.
Покупательница подняла бюджет до 3.5 млн. Это позволило приблизиться к центру Краснодара на 1 км, выбор, конечно, побольше. Рядом даже оказалась церковь, парк и автобусная остановка. Почти идеальный вариант (на мой обывательский взгляд). Сделала подборку.
Жду гостью из Москвы.
Приезжает через 10 дней с дочкой. При личной встрече оказалось, что запрос несколько иной. Ей нужно не одна, а три квартиры по 3.5 млн. Требование: вид из окна на парк Галицкого, ремонт в светлых тонах из качественных материалов. Одна квартира для себя, а две под сдачу в аренду за 50 тысяч рублей в месяц каждая.
Идеальный бизнес-план, впрочем, не лишённый некоторых недостатков.
Отвезла покупателей показать самую доступную квартиру в районе Панорамы за 4.1 млн. (отличная просторная квартира, требующая некоторых вложений, в отличном доме). Они выскочили в гневе, были оскорблены тем, что увидели, сказали, что это совсем не то и даже не показывать им подобное безобразие.
Ладно. Есть вариант меньше 5 млн. с видом на стадион Краснодар, в предчистовой отделке на ул. Промышленной. Самый центр, нереальный потенциал. Опять не то! Мы же просили не последний этаж! И что это за трущобы из окна. Помойка какая-то.
В общем, они поняли, что бизнес-план требует корректировки, решили купить две квартиры по 5.5 млн. Здесь уже проще найти что-то достойное. Но дамы пропали с радаров. Я так и не знаю, удалось ли им купить квартиры за шапку сухарей и сдать по московским расценкам.
Тем не менее я не жалею о потраченном на них времени, ведь я ещё учусь, и дамы- москвички дали мне бесценный опыт: нужно тщательно допытываться о требованиях и намерениях покупателя, чтобы не попасть в засаду.