Участие в долевом строительстве – экономически привлекательный способ приобретения недвижимости. С момента закладки фундамента до сдачи жилого дома цена за 1кв. м возрастает до 40%. При этом оплату недвижимости можно совершить и в рассрочку.
Но не все так однозначно. Ведь именно эти привлекательные на первый взгляд условия некоторые компании могут использовать, как легкую приманку, чтобы обогатиться за счет обманутого дольщика. Чтобы этого не случилось, нужно хорошо знать и понимать свои права.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ФЗ-214)был принят 22 декабря 2004 года. При этом поправки в него вносятся ежегодно до сих пор. Цель закона - защита прав и интересов покупателей недвижимости, а также усиление контроля за качеством и сроками строительства.
Гарантии ФЗ-214 распространяются только на тех дольщиков, которые заключили договор долевого участия.
Договор ДДУ
Договор долевого участия (ДДУ) – договор, который заключается между застройщиком и дольщиком (покупателем). Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, считается действительным с момента регистрации и является важным инструментом защиты интересов дольщиков.
Застройщик обязан построить объект за счет собственных или кредитных средств. А дольщику в свою очередь необходимо своевременно погасить прописанную в договоре сумму.
Несмотря на кажущуюся простоту вступления в долевое строительство, советуем перед заключением ДДУ ВСЕГДА консультироваться со специалистами в сфере недвижимости. Потому что даже строительство по ФЗ-214 - не дает стопроцентные гарантии. Репутация застройщика, порой, тоже нуждается в тщательной проверке.
Далеко не все новостройки в Сочи строятся согласно ФЗ-214.
Перед покупкой недвижимости в городе-курорте рекомендуем обращаться к специалистам. И детально изучить не только документацию, но и застройщика и качество строительства.
Преимущества ФЗ-214 для покупателей недвижимости
• Защита от «двойных продаж». ДДУ, оформленное согласно всем правилам ФЗ-214, подлежит обязательной государственной регистрации.
• Выплата неустойки. Застройщик обязан заплатить возместить прописанную неустойку в случае несоблюдения сроков сдачи объекта.
• Ваши вклады под защитой. Деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик ведет строительство за счет банковских кредитов или личных средства.
• Передумали? Можете вернуть деньги в полном размере обратно.Согласно ст. 9 ФЗ-214 дольщик вправе в любой момент расторгнуть договор долевого участия.
• Временные ограничения четко прописаны. Застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: 5 лет на сам объект и 3 года на инженерное оборудование.
• Объект не может быта сдан задним числом без участия дольщика.
Мы надеемся, что эта информация оказалась полезной и помогла вам лучше понять, какие гарантии и преимущества для покупателей недвижимости в рамках ФЗ-214 предусмотрены. Будьте внимательны и защищайте свои права!
Обращайтесь к нам в «BBC-INVEST» для проверки документации на недвижимость в городе Сочи. Мы поможем вам избежать неприятных ситуаций, защитить ваши инвестиции и подобрать новостройку, которая НЕ принесет вам хлопот.
✉️📞 Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам недвижимости в Сочи:
- Телефон: +7-967-966-63-33
С BBC-INVEST надежно 🤝
Наш информационно-новостной канал о недвижимости в городе Сочи. Подписывайтесь и будете в курсе последних новостей в сфере недвижимости и развития региона! ⬇️